[摘要] 一个多月来，房产圈内关于佳兆业的消息如纸片满天飞，先是位于深圳及其他城市的开发项目房源被锁，多位高管辞职，后又涉及贷款本金4亿港元及应计利息未能如约偿还。
一个多月来，房产圈内关于佳兆业的消息如纸片满天飞，先是位于深圳及其他城市的开发项目房源被锁，多位高管辞职，后又涉及贷款本金4亿港元及应计利息未能如约偿还。近，这一消息又与融创扯上了联系，有消息称融创中国有意接手佳兆业集团股份。更据知情人士消息，融创中国即将接手佳兆业集团，目前已派团队进驻佳兆业集团总部，并将在近日发布公告。
钱江晚报记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，并表示一切以公告为准。
佳兆业陷债权偿还危机
欲卖股求生
2014年年底，佳兆业位于深圳的几个房地产项目被深圳市地方政府禁售，随后多位佳兆业高管辞职。这家总部位于深圳的公司随后发生债券利息支付违约，促使其他债权人要求其还款并冻结了该公司部分银行账户，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息未能如约偿还。
近日，佳兆业的高管与深圳当地政府官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。
之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。
有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，政府进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。
记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。
佳兆业在杭三处楼盘
一盘被限一盘突然降价
佳兆业风波不断升级，在杭州的佳兆业项目也未能幸免于难。
如果没有这个意外，位于杭州五常区域的佳兆业西溪璞园有可能会成为近的一个热销盘。但是城门失火，殃及池鱼。1月12日，有网友发现，在透明售房网站，项目可售的749套房源全部被标注为红色的“限制房产”，这也是继2014年底佳兆业在深圳近2000套房源被锁定后再次出现的房源被限制交易。
与深圳被锁定房源、深圳政府部门至今未给出理由不同的是，杭州西溪璞园的房源被限，则是因为项目合作方爱建股份的诉讼。据了解，爱建信托在去年3月向佳兆业西溪璞园发放6.5亿元的贷款，佳兆业以项目土地使用权作为抵押，而佳兆业目前因面临“重大不利情形”，已构成“重大违约”，要求佳兆业提前归还贷款、利息及违约金。
佳兆业位于之江的另外一个项目玖珑山目前未受到影响。但让人奇怪的是，项目对外的销售消息显示其在售均价为1.5万~1.7万元/平方米，而近一周内，该项目共成交14套房源，成交均价为9952元/平方米，从透明售房网的备案价格来看，已经低于备案价格的15%。
佳兆业在杭州乔司板块的君汇上品目前仍然在正常销售。
融创杭州
2015年有志进前三
1月25日，杭州主城区迎来2015首场土地拍卖，融创、大家联合体经41轮鏖战，以20.28亿元拿下杭政储出（2014）39号地块，即南星单元地块，折合楼面价25177元/平方米，溢价率29%。该地块距望江府约500米，融创欲将其打造为望江府的“升级版”。
作为融创和绿城股权之战的主战场，融创杭州在2014年并未受到太大的影响，反而将更大的精力放在了销售上。虽然进入杭州仅两年时间，2014年在杭州的合同金额已达60多亿元，位列杭州2014年楼市成交金额第五位。
从绿城原有项目退出后，其眼下在售的共有河滨之城、之江一号、望江府、富春壹号院、西溪融庄、杭州印、之西湖（由世茂操盘）等7个项目。但除河滨之城、杭州印、富春壹号院等几个尚有一定的可售量，其他楼盘处于尾盘在售状态。显然，融创想要在杭州完成“三年进入前三”、实现“重点城市重点布局”的愿望，2015年必须要全城布局，寻求新的项目。
如果融创中国接手佳兆业集团的消息成真，那么佳兆业在杭的三个项目从理论上来说，也将为融创接手。之前的在售项目加上南星单元的新地块，以及佳兆业的三个在售项目，融创在杭州将拥有超过10个项目。对于一家进杭不久的外来房企来说，这样的速度，也仅有融创才能把握。
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