房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

养老模式:九华酒店转型养老 泰康股权投资养老

北京商报   2015-01-22 10:48

[摘要] 2012年11月,九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆,该项目一期包括两栋养老公寓楼,分别为5号公馆和15号公馆。九华养老产业发展有限公司总经理张银向北京商报记者表示,5号公馆目前已住满,入住率接近100%,15号公馆去年6月开始正式对外出租,目前有约200人入住,入住率几乎达到40%。

2012年11月,九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆,该项目一期包括两栋养老公寓楼,分别为5号公馆和15号公馆。九华养老产业发展有限公司总经理张银向北京商报记者表示,5号公馆目前已住满,入住率接近100%,15号公馆去年6月开始正式对外出租,目前有约200人入住,入住率几乎达到40%。

“相对于其他养老形式,九华的优势就在于是由酒店转型而来。”北京吉利学院乌丹星院长解释,九华山庄养老公寓大的特点就是整合养老院、酒店、社区三种管理模式的创新型管理。

就目前来看,九华养老公寓是个回报周期相对较长的盈利模式,它的状况和可持续发展的情况也有待市场考究。但张银则表示对此并不担心,“因为由酒店转型所以基本上是以低成本在运营,用不着土地成本,团队成本也低”。除了成本低,九华也有得天独厚的优势在支撑,那就是集约化管理。温泉、医疗、会议等系列业态做支撑,既是为养老公寓配套,也对市场开放,只会分但成本而不会增加负担。

泰康模式:股权投资养老

由于保险公司不能参与商业住宅开发,但可以投资与保险业务相关的养老地产。因此保险公司参与养老地产主要存在独立开发、联合开发、股权投资和债券投资四种模式,目前市场上以泰康人寿股权投资模式为常见。

泰康人寿养老社区股权投资计划于2009年11月获批,募资22亿元用于泰康北京养老社区项目。与此同时,由于股权投资的回报通常不固定,债权投资计划是保险资金运作不动产投资时的主要选择。

当谈及保险公司投资房地产的效果时,泰康人寿董事长陈东升表示,养老社区从拿地到盖房子到养老社区达到85%的入住率大概需要3-5年,一个成熟的养老社区要做到收支平衡需要6-8年,真正实现盈利要8-10年的时间,30年后才能把成本收回来。

新华保险就是通过成立子公司的方式开发养老地产,并注册了两家项目公司用于支持养老事业的发展。新华人寿董事长康典在接受媒体采访时也坦言,虽然新华很早就提出了养老模式,但是推进比较慢,主要是因为寿险参与到养老的模式还不太清楚。由于养老资金的投入和其他投入不太一样,规模以十数亿计算,因此,新华保险希望能够探索一个纯养老的模式,而不是像某些机构以养老的名义去做商业地产。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com