[摘要] 2014年12月，杭州土地市场曾出现过一波翘尾行情，这固然与 的推地节奏有关，但也间接反映了房企的拿地需求正在回升。
金隅房产
今年在杭拿地意愿强
地块
金隅房产在2014年比较低调，目前在售项目主要为金隅观澜时代、金隅江城府、金隅田员外。其中，金隅观澜时代、金隅江城府都是下沙前几年的热门楼盘，已开发数年。
金隅观澜时代在2009年首开，算是销售多年的“老盘”，根据透明售房网的数据，截至1月14日，该项目已售房源达到3098套，尚有1446套房源可售。
金隅江城府开发时间也比较早，共有6幢高层及59套排屋组成，总建筑面积为21万平方米。2012年首开，两年多的时间里，（截至1月14日，下午1点），已售324套，销售面积达4.8万平方米。
此外，2013年金隅田员外首开，相比金隅观澜时代和金隅江城府，金隅田园外的剩余房源较多。该项目总建筑面积19.5万平方米，截至1月14日，项目已售房源293套，累计销售面积2.8万平方米。
根据金隅目前在售项目的去化率看，金隅在杭州的房源储备上算充足，对于接下去的项目储备，金隅房产营销策划总监李可舜表示，在2015年金隅也肯定会拿地，不过目前还没有看中的地块。
此外，李可舜还表示：“我们还是更加趋向于 的地块， 的地块可塑性和成长性都比较高，从目前的市场看，周边地块在开发周期会更加长一点。”
业内讨论
透明售房网市场研究院院长方张接：
今年土地市场以平稳为主
杭州市区土地市场2013年出让金额1300多亿元，2014年出让金额削减至800多亿元，预计2015年拿地金额相比2014年仍有所削减。一方面， 有意识控制土地出让规模；另一方面，库存压力加上市场拿地热情谨慎，导致开发商拿地热情并不会 高，全年将以平稳为主。
由于房地产市场仍在转型进入了新常态，并购或将是一种趋势。市场新常态也代表正常化，而整个行业也将加速优胜劣汰，企业业绩分化也将更为明显。有些大型房企资金链充裕，且有充足的土地储备，较有 ；有些房企“主业”不在房地产，只是看行情想进入房产业赚一票的，由于行业艰难，可能会选择主动退出或卖掉。
双赢机构总经理章惠芳：
土地市场将出分化格局
2015年土地市场出现大的突破是不现实的，总的成交量不会太低，但是这个成交量只能是以价换量的结果，改变以往价量齐升的状态，地价会相对下调，出让量会出现平稳。参与土地出让的开发商会减少，底价成交或者低溢价率成交在2015年会比较常见。
2015年的土地市场很可能出现这样的现象：一块地参与竞价的开发商不多，起拍价成交，拿地开发商相对集中，土地市场慢慢分化。大多数土地或许会被少数大开发商拿走。
在土地市场也会出现分化与集中。拿地的开发商会集中在某几家，一些大的开发商为了市场份额在土地市场上会比小开发商活跃，比如万科在2015年可能会多拿一些。
2015年土地并购的案例会有，但是不会常见，土地价格如果在可以接受的范围内，没有必要做并购，因为并购更加考验开发商，包括 整合的能力。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：
房企不会 拿地
2015年土地市场会出现好转，不过不会出现大的变动。虽然年末的时候新房市场和土地市场都有所回暖，但鉴于杭州居高不下的库存，2015年的供需矛盾仍然会很严峻，所以基本上不会出现 拿地的现象。相比2014年，新的一年土地的行情将会有所好转，毕竟政策刺激对开发商的信心还是有提振作用的，但是开发商会更加理性，根据自己的储备需求和资金状况来谨慎考虑。
土地市场仍处于买方市场
2015年开发商需求有所回暖，年底土地市场虽有所好转，但依然保持低位运行，以直接成交或低溢价率为主。像去年12月出让的土地平均溢价率不到3%，而此状况也会在2015年得到延续，除了个别 的热门地块，但拍地企业将增多。
目前土地仍是买方市场，以区域和价格为主，而 推地也会看开发商的需求。首先是什么区域房子好卖，其次是什么样的价格有性价比。不少近期预出让挂牌地块便能证明此点。
●新闻链接
杭州主城区
本月将出让两宗地块
杭州土地市场本月将推出7宗地块，总出让面积23万平方米，总建筑面积58万平方米。
其中，余杭区4宗，萧山区1宗，主城区2宗，分别为4宗宅地，2宗商地，1宗加油站用地，地块分别位于钱江新城、良渚、闲林、大江东。
截至1月13日，余杭区4宗地块已经出让，主城区的南星单元和景芳单元是接下去的出让重点。南星单元D-04地块东至钱江路，南至候潮路，西至南星一号支路，北至南星二号支路。出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万平方米。地块周边500米范围内有娃哈哈幼儿园、胜利 ，还有北师大 等 资源；由于地处钱江新城核心区，地块周边豪宅集聚。
景芳单元R21-12地块东至规划R21-14、R24-06地块，南至八号支路，西至三新路，北至景芳路,占地20.9亩，容积率2.5，建筑面积34807平方米，形状规整。地块 钱江新城东北端的钱江金融城，距离在建 四号线景芳路站约700米，距离 2号线钱江路站约1.2公里；地块南侧八号支路 为好莱坞广场,2公里范围内有万象城、银泰百货庆春店等大型商场，还有邵逸夫医院、采荷 等生活配套；周边1公里范围还有规划15万方渔人码头旅游综合体。
●记者手记
主城区只是相对不坏的选择
大鳄们一致将主城区视为今年在杭“补仓”的 地，这与杭州楼市目前的库存格局不无关系。高达15万套的可售房源很大一部分集中临平新城、老余杭等近郊区域。在余杭区，即使是未来科技城这样的焦点板块，也因为众多项目蛰伏未动，潜在竞争激烈而让外来大鳄难免望而生畏；至于萧山区，2014年一度是 潮猛烈的区域。
以此来看，将拿地范围局限在主城区，无疑是很明智的。但另一方面，主城区一些核心区域虽然库存“值”不算高，但相对于中 和 市场，却也堪称重负。而主城区地价居高难下，无疑也将为操盘带来考验。实际上，许多在2013年出让的高价地块，至今还处于“套牢”状态。
某种意义上，房企在拿地方面已处于两难境地，主城区并不是好的选择，而只是相对不坏的选择。在目前的房价、地价体系中，能满足房企赢利目标的地块可谓少之又少。
正因如此，虽然许多房企一直在看地，去年以来杭州挂牌的“交通好、环通好、配套好”地块也并不少，但房企出手却 谨慎。这种局面在短期内或难以改变，除非房价上涨，或者地价下跌，才可能真正激起房企拿地的热情。
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