[摘要] 一直以来，一路之隔的两个楼盘单价相差数千元，这样的现象在杭州楼市中并不鲜见。尤其是主城区与萧山、余杭交界处，不同 区域的楼盘之间形成了一道鲜明的价格鸿沟。而随着萧山、余杭与杭州主城全面接轨，昔日的价格鸿沟也将逐渐消弥。
一直以来，一路之隔的两个楼盘单价相差数千元，这样的现象在杭州楼市中并不鲜见。尤其是主城区与萧山、余杭交界处，不同 区域的楼盘之间形成了一道鲜明的价格鸿沟。而随着萧山、余杭与杭州主城全面接轨，昔日的价格鸿沟也将逐渐消弥。
同城化
市场格局被进一步打破
萧山楼盘主要由萧山人买，余杭楼盘主要由余杭人买，随着萧山余杭与主城一体化进程加速推进，原先的这种市场格局，将被进一步打破。
“我们这个楼盘虽然地处余杭区，但是客群以主城区为主。从去年几次开盘销售的情况来看，主城区的客源占到了70%。余杭与主城并轨的消息传出之后，也就是近几天，来自主城区的客源比例上升到了80%。”欧美金融城EFC相关负责人告诉记者说。
无独有偶，万科在良渚的多个楼盘，客源也是以主城区为主。地理上与主城区的 ，再加上房价上的巨大落差，是这些楼盘成功吸引主城区客户的主要原因。据统计，良渚楼盘的主城区客源比例，超过本地。
萧山闻堰也一直是主城区客源超过本地，购房者尤以在滨江上班的年轻人居多。前期的很多购房者，离开主城区选择在余杭或者萧山买房，多是一种过渡性的选择。而如今萧山与余杭全面并轨， 区划概念淡化，很多人的购房理念也将发生变化。
“亲亲家园一二三期属于余杭区，四期属于拱墅区，四期的价格要比前三期高2000元/平方米左右。但现在购房者的观念开始逐步转变了，越来越多的人不在乎是余杭区还是拱墅区。当然，之前的差价一下子消失是不可能的，但至少会逐渐缩小。”华邦地产经纪人陈先生告诉记者说。
这是来自市场的一个强烈信号。尤其是对那些新杭州人而言，萧山或者余杭楼盘，不再是一种过渡型的选择，而可能是一步到位的选择。这样的一种改变，也将对日后的杭州楼市产生微妙影响。
与此同时，土地价格也会发生相应变化。长期以来形成的萧山余杭与主城之间的房价鸿沟，地价是其中一个 重要的因素。就比如万科北宸之光的楼面地价，较宝嘉誉峰低5000元/平方米左右。地价上的巨大差距，也必然反映到了房价上。今后，地价上的差距，也将随着同城一体化的推进而逐步缩小。
萧山
萧山滨江房价差渐缩小
滨江与萧山，这两个区之间有很长的一段接壤线。长期以来，居于接壤线两边的楼盘，房价差距越拉越大，甚至高达5000元/平方米。
比如，去年底新开的万科金辰之光，地处西兴路与滨康路交叉口西南角，精装修房源均价17500元/平方米。这样的价格，相比滨江区 板块25000元/平方米的均价而言，差距实在不小。即便与一路之遥的中天官河锦庭以及玲珑府，差价也达到了4000元/平方米。而如果把万科金辰之光的精装修因素也考虑在内，差价也高于5000元/平方米。
这样的一种现象，深深“折磨”着与滨江交界处的一些萧山楼盘。“我们这个地方，即便价格 很明显，滨江人也很少会过来。虽然与滨江区只隔着一条风情大道，但毕竟这里已属于萧山区，超出了很多主城区的人的选房半径。”金地集团江南 助理总经理刘自勇告诉记者，位于风情大道上的金地天逸， 1号线滨康站，出入主城区也 便捷。不过，就因为金地天逸属于萧山区，一直以来并不受主城区购房者的青睐，甚至 的滨江购房者也不多。
1月10日下午，记者在金地天逸售楼处看到，虽然已 下班时间，但是仍有10多位看房者。记者从看房者与售楼小姐交谈中了解到，一些人是在滨江上班，萧山与主城并轨的消息传出之后，将价格 明显的萧山楼盘纳入了选房范围。
“事实上，萧山与主城并轨的消息，去年年底就开始传了，对购房者的心理影响很大。过去，我们的客户中，萧山人占了80%，但这个月的数据统计显示，来自滨江和主城区的看房者，占到了30%，这样的一种变化也完全在我们的意料之中。”金地天逸相关负责人向记者表示，萧山与主城并轨的消息，对地处萧山与主城交界的楼盘而言，将起到明显的提振作用，同时之前的价格差也有可能逐渐缩小。
闻堰，这是滨江与萧山的另一个交界处。尽管与滨江，但是长期以来闻堰的房价明显偏低，即便像绿城西子郁金香岸这样的在闻堰数一数二的楼盘，目前均价也仅12000元/平方米左右，比滨江楼盘的均价足足低了8000元/平方米左右。
“前段时间看了很多滨江的房子，好一点的都要20000元/平方米以上，还是有点吃不消。相比之下闻堰的房价就要 多了，真不行的话我可能就会买一套闻堰的房子过渡一下。”在滨江上班的小黄告诉记者说。
余杭
勾庄板块加速融入主城
勾庄，南庄兜高速入口以南，距武林广场的直线距离仅10公里左右。很多新杭州人，想当然地以为勾庄属于拱墅区，实际上这里属于余杭区。当然，勾庄与拱墅区仅一路之遥，祥园路就是它们的分界线。
祥园路以南，目前聚集着宝嘉誉峰、德信晓宸、方正御星、天鸿香榭里等楼盘，均价17000元/平方米左右；而在祥园路以北，主力楼盘有滨江万家名城以及万科北宸之光，均价14000元/平方米左右。
论地段，这些楼盘紧紧相依，差别并不大；论房企品牌，滨江和万科远超前者，更何况北宸之光是精装修房。无论如何，两者的差价也不可能达到3000元/平方米之巨。不过，由于长期以来余杭和主城的不同“市民待遇”，畸形的差价也就由此产生。很多购房者因为顾忌余杭区的 ，即便万家名城和北宸之光的 出一大截，可还是有很多人终选择宝嘉誉峰、德信晓宸以及方正御星等楼盘。
当然，1月5日余杭萧山同城一体化的意见出台，对城北这一带的楼市也产生了微妙的影响。1月13日，当记者前往万家名城和北宸之光售楼处探访时，听到多的词就是“同城一体化”。余杭与主城并轨的消息，已在近几天中迅速扩散，深刻影响到了购房者的心理。
由于是工作日，看房客户数量并不多，并未出现人满为患的场景。但是售楼处的工作人员告诉记者，上个周末受“新政”刺激，售楼处看房的人数比以往还是增加了不少，工作人员根本就忙不过来。“不少客户原本并不考虑余杭区的房子，但是政策有了变化，这让他们吃了定心丸，之前的顾虑也打消了。”
据了解，万科北宸之光以1106套的成绩，在2014年的余杭成交量的排行榜上 第二，目前一期已经售罄。万家名城目前销售的也是二期房源，主力户型面积是89、112平方米。
余杭区全面接轨主城区之后，不可避免地将拉动余杭楼盘的价格。“连续几个月以来，一有利好消息传出，房子就会卖得 快。等下批房源开出，我们要调整价格，至于涨多少，目前还没有确定。”滨江万家名城售楼处工作人员说。
不少业内人士认为，勾庄是距杭州 近的一个板块，距杭州 的距离反而比临平近得多。随着万达广场的开业，从地理位置上看，勾庄可以说已经与主城区。而随着一体化的全面提速，勾庄也将加速融入主城，原先的房价鸿沟很可能在较短的时间内消失殆尽。
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