[摘要] 2014年的杭州楼市，从上半年到下半年跟随双限政策的解除，在成交量上坐了一趟结结实实的过山车，但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势，可以说是典型的量升价跌。
2014年的杭州楼市，从上半年到下半年跟随双限政策的解除，在成交量上坐了一趟结结实实的过山车，但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势，可以说是典型的量升价跌。
而商业地产作为杭州楼市的有机组成部分，也跟随大盘演绎出类似曲线，三类房产品价格全线 ，写字楼和酒店式公寓的均价下跌幅度在2000元/平方米左右，商铺均价跌幅更是高达4500元/平方米。这说明以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上，否则根本没办法撬动市场。
从成交量来看，随着住宅市场尤其是大量改善型房源下半年的井喷发力，商业类房源显然成交后继乏力，完全跟不上住宅的狂飙步伐，当中尤其是酒店式公寓这一类住宅产品的成交量反而备受挤压，环比2013年出现 ，全年成交面积大降逾19万平方米！
商铺市场是三类商业地产产品中惟一成交面积有所增加的，但由于成交均价大跌，终成交总金额仍然不敌2013年行情，综合体旁可售商业街大热，占据个盘前十中的六席，占比之高令人惊讶；写字楼市场依然显得波澜不惊，盘面也小，2014年的整体行情不温不火，相较于2013年则是量价齐跌，钱江新城和钱江世纪城仍然是两大主力板块；酒店式公寓市场则有些流年不利：作为一种类住宅产品，上半年受住宅低迷牵连行情较差，下半年双限解除后刚需类和改善型住宅都开始狂飙突进，但市场重心仍在住宅市场上，酒店式公寓反受住宅放量大挤压，终成交量 惨不忍睹。
2015年，三类商业地产房产品有可能出现什么样的行情，价格又会如何变化？综合体旁可售商业街还会继续大热吗？钱江新城和钱江世纪城是否仍然是两大主力板块，写字楼市场会否出现新兴板块？酒店式公寓会摆脱阴影迎来新一轮好行情吗？
姜震宇（资深业内人士）
在市场刚进入限购的时候，商业地产会有一段时间的机会，但一旦限购松绑，住宅市场被压抑的需求就会首先被点燃释放，与此同时商业地产自然会受到一定的冲击。
2015年酒店式公寓在限酒令、住宅市场竞争激烈的前提下，作为一种类住宅产品不会有 大的量价提升空间；写字楼则受实体经济发展影响，2014年浙江实体经济受到一定的挫折，众多企业放慢发展速度，随之放缓的也有对办公用房的需求，而2014年的冷淡行情也会使开发商有更理性的定价机制，2015年主要仍然看性价比；商铺来看，在综合体爆发的行情下，底商竞争趋于激烈， 的商铺可能仍会供不应求，会出现个案冷热差异的不同。
马英枢（世邦魏理仕杭州董事总经理）
商业地产与住宅在买家群体上有本质区别，在整体市场 客淡出的局面下，商业地产面临着较大的挑战。
2015年写字楼市场由于运河商务区，钱江新城及钱江世纪城等几个区域项目的入市，在可售面积上创出新高，去化压力变大。商铺市场预计整体市场价格继续保持下跌的趋势。而普通酒店式公寓在夹缝内的生存状况更为堪忧。整个商业地产市场预计以更为激进的以价换量方式谋得去化。
高院生（中指研究院华东分院研究总监）
近几年杭州商业市场成交一直处于不温不火的稳定状态，年成交量在140万平方米左右，2014年全年成交132.58万方，同比2013年下降6.96%；从各业态成交占比来看，商铺、纯写字楼和酒店式公寓各占30%、35%和35%，一改过去酒店式公寓一家独大的局面。
预计2015年三类商业房产品保持2014年三分天下的格局，价格保持平稳走势。关于项目热销方面，2014年，杭州商业项目分化加剧，品牌和地段成为项目热销的关键，比如万达广场、西子国际等，2015年除钱江新城和钱江世纪城两大主力板块外，拱墅区城北板块或成为另一新兴板块。
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