[摘要] 普遍观念里， 都是不愁卖的，尤其是占据学军 本部这样 资源的 ，向来都是二手房交易市场上的香饽饽。但现在就有一批地段绝佳的学军 一直挂牌在中介门店，却迟迟找不到买家。
普遍观念里， 都是不愁卖的，尤其是占据学军 本部这样 资源的 ，向来都是二手房交易市场上的香饽饽。但现在就有一批地段绝佳的学军 一直挂牌在中介门店，却迟迟找不到买家。
这批“难脱手”的 多集中在文二新村、求智巷和求智弄这三个老小区当中，且基本有一个共同特点：面积在70-80平方米左右、房龄接近30年（为上世纪80年代建造）、单价在40000元/平方米上下、总价在350-400万元之间。
我爱我家市场评论员宋文杰一针见血，“400万元总价完全可以在杭州 购买到任何一套80-90平方米的品牌精装豪宅；而如果真对 有要求，挂价200万元以内的小面积 也有不少。对比而言，大面积高总价年代老的二手房自然处于 大的弱势。”
就拿这几个小区为例，据记者了解，近6个月以来交易主力基本集中在40-60平方米之间的二手房源当中，其中文二新村的成交价相对较高，在41000-45000元/平方米之间。求智巷和求智弄因为建造年代更早，所以成交价相对较低，在36000-41000元/平方米之间。这半年来成交面积小的一套 是文二新村的3楼房源，面积仅为29.58平方米，单价却高达48546元/平方米，是学军 这半年来的成交单价之。而面积大的也不过72.74平方米，因楼层较高且面积偏大，所以售价相对较低，为32307元/平方米。
“不光是这几个月，即便是市场 活跃的时候，面积超过80平方米的 都是很难脱手的，就是因为总价实在太高，性价比就被拉低了。”宋文杰直言，有能力为子女斥资数百万购置 的家长，反而更愿意选择环境较好的 公寓后再把孩子送去 的国际 或者私立 接受 ，“杭州的国际 一年学费在20万元左右，也能打下 好的 基础。”
据悉，这些卡在80平方米以上的“大”面积 就连问津的买家都 少，看房率远低于“小而精”的 。有的挂牌时间长的，房东甚至在中介门店挂了好几年都未能把房子脱手。这个“80方魔咒”几乎成为杭州几大 较为普遍的现象，例如求是 周边的求是新村、曙光公寓等老小区，只要是求是的 ，售价就在40000元/平方米左右，但同样是超过80平方米的房源容易陷入脱手难的困境。
宋文杰认为，从卖家角度出发，如果诚心出售或者是急售，不妨把售价拉低，“因为包括了豪宅市场在内，杭州整体房价起点已经不高。”而对于买家来说，则无需 至上，更多地应该从家庭人口、居住需求、资产能力等方面出发，理性置业。
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