[摘要] 在华家池地块出让之后一年有余，世茂、绿地、滨江三家品牌房企的项目已先后揭开了各自的神秘面纱，而世茂更是领头亮相，成为华家池板块楼盘的先锋军。世茂·天宸引进了尖端的“铂宫系列”产品，拥有整个集团 的配套设施，如今世茂天宸首开在即，房天下 专访世茂天宸项目营销经理李静，为您带来项目一手资讯。
在华家池地块出让之后一年有余，世茂、绿地、滨江三家品牌房企的项目已先后揭开了各自的神秘面纱，而世茂更是领头亮相，成为华家池板块楼盘的先锋军。作为入杭的老牌外来房企，世茂房产在下沙、滨江，频频抄底杭城土地市场，而在华家池大战中，世茂一改抄底之风，展现出“豪宅教父”的本色，豪掷36.7亿夺下了58号地块，梳理世茂入杭的8年，随着时间的深入，开发路径日渐 化的即视感跃然纸上。不知不觉中，世茂在杭州已经有了8个项目。而世茂·天宸引进了尖端的“铂宫系列”产品，拥有整个集团 的配套设施，这个项目也将成为世茂重塑“豪宅教父”品牌实力的好力证。如今世茂天宸首开在即，房天下 专访世茂天宸项目营销经理李静，为您带来项目一手资讯。
主持人：世茂是入杭较早的老牌外来房企，但从这几年的项目布局来看，世茂在下沙、滨江、老余杭都有项目，但也一直在主城 边缘徘徊，拿下华家池地块，应该可以说是能看到世茂进一步深耕杭州的决心，世茂将入主 的标杆之作树在华家池地块，对这个地块有着怎样的理解呢？
李静： :华家池版块从推地一开始就是备受各个房企的关注，而且在当时竞拍的过程中，应该说本土和外来的大鳄房企都经过了好几轮激烈的竞拍，引起了全程关注，生来就是一个备受瞩目的板块；
第二，就是它本身具备的一个历史的、人文的文化基因比较好，它所处的位置也是得天独厚，和传统的 武林板块以及近几年来杭州 极力打造的城东钱江新城板块左右逢源，都只有两三公里的距离。再加上它自己的一些自然的、人文的基因在里面，比如说浙大的文化背景以及有小西湖之称的华家池，华家池也是一个有着千年历史沉淀的 第二大水域，三潭印月、小苏堤、平湖秋月等景点都是有迹可循的，原来居住在浙大华家池校区的人对它都有着深厚的感情，比如他们对自然环境的依赖性，包括他们每天沿着湖边的晨跑锻炼等，承载了人们的生活轨迹和回忆。所以说华家池版块天生了具备了很多打造豪宅的物理属性 。
第三，三家开发商都 重视华家池板块，当时也是下重金拿下了这块地。杭州传统豪宅龙头房企滨江房产， 500强实力房企绿地首次进入杭州豪宅项目的 个作品，世茂作为外来房企，已经深耕杭州8年，布局从相对外围的下沙、滨江转战到 板块，世茂本身有一直豪宅情结，基于前面的种种物理属性加上世茂之前一些豪宅项目交付的基因，这也是属于一个天时地利人和的一个契机，从板块和开发商的实力角度，生来就是豪宅，加上不负豪宅的美誉，三家开发商联合极力打造一个今后三到五年的新兴板块。除了住宅的规划，还有综合体的规划，比如武林板块跟多的是依赖市政和综合体的配套，以及以万象城为 的钱江新城板块也是依靠后期的一些投入。华家池板块我们三个开发商除了住宅规划以外都还有商业规划，从生活配套和自我生长来看，具备很强的自我生长和拓展空间，从这个意义上来讲，它不不同于一般板块，它是正真成体系的有机理有成长性的板块，不同于其它板块的各个盘各自发展，我们是更为有机组合的板块。
而世茂天宸这个项目应该说不单单是世茂在杭州在浙江的标杆之作，在整个世茂集团里面它都是一个备受瞩目的项目，是世茂这些年来的城市豪宅标杆之作：首先它的产品是我们的铂宫系，铂宫在世茂产品里是 系；另外，地块本身就是一个，在 ，兼具了自然人文先天和后天因素在里面，它注定今后无论是在杭州还是在整个世茂集团都是极具跨时代意义的豪宅产品。应该说世茂在整个项目上也花了 多的时间和精力去打造，足可见我们对这个项目的重视程度，可以说世茂是将这个项目定位为浙江近五年来 的一个重点项目来做。
主持人：从拿地的决心来看，世茂对华家池地块项目的重视程度非同一般，甚至可以将世茂天宸定义为世茂集团在杭州进一步品牌落地的新标杆之作。那么对于这样一个项目，作为有“豪宅教父”之称的世茂集团，具体是如何来规划的？
李静：整个项目打造还是在尊重华家池，它自然景观的保留，在保留的基础上我们大化的依托在这块土地上，大化的去利用景观和人文价值。整体来讲，离华家池近的是我们的住宅地块，然后离市政北沙路这边是我们的商业地块，世茂是中间的这块地，也就是说是离华家池是近的一块地，当时我们的楼面价也是三块地中高的。
整体的规划，住宅这块我们景观大化，有一万多方的景观中庭，离华家池这边的话是以城市的低密度产品为主，由低到高依次来排，以围合型的规划布局，不仅可以享受到华家池的自然景观资源，同时我们在内部打造了一个在 可以说是一个 大的自然景观内廷，有着双层景观，这是产品的一个总的布局。
后期的话，我们商业地块，在城市的主要干道和住宅之间打造一个以 生活为轴线的商业综合体，为我们的住宅生活圈和辐射周边打造了 的imall。这是对于商业的整体定位，当然我们也会联合绿地以及滨江的一些商业规划配套，一起来做商业的定位，这是整体的商业定位考虑。
从住宅产品来讲，我们也有一些小户型，我们也在思考一些小户型购买的客户群，除了市场上一些更多的小户型比如说我们所熟知的两房三房甚至是四房产品。我们这次也 大胆的尝试了用90方的一房，其实在杭州市场90房一房的产品也不少见，但是都是设计在一些 的豪宅和 的酒店式公寓里，这次我们设计这样一个产品，也是来源于基于这个地块的价值和依托于今后居住在这里人群的 属性来推断的，所以我们才大胆尝试了90方的一房设计，是希望能满足一部分 商务人士或注重自我空间享受的客户的需求，我们也有 国际化的设计师来为客户打造一个人的私人空间。另外我们也会在一些300方以上的大户型里面设计空中私家泳池，这种产品常见于排屋、别墅产品中，在城市的高层住宅中还是 罕见的。在整个杭州市场可能都属于首创，因为这样的设计会涉及到很多技术层面上的东西，比如防渗漏、设备层层高的处理、防雾处理等。这些涉及考量也是基于我们对这个城市的尊重，希望能带来不一样的 豪宅体验。比如我们挑高的高层泳池，除了可以享受私家泳池外，还可以一侧欣赏华家池的景致。这也是体现我们世茂花心思来提升产品的亮点。
主持人：世茂天宸户型面积段是多少？非毛坯房源的标准又是怎样的？
李静：面积段我们小规划是90方，再往上是我们140方~180方的主力段，再大一点的户型有223方~近300方，更大的还有300多方、500多方及大的是700多方，这是我们产品面积段的分布情况。装修我们选了3幢景观佳的楼王做了非毛坯，这三幢楼既可以享受华家池景观，同时还能 内庭景观。我们还设置了毛坯户型，大部分的豪宅都是做的非毛坯，为什么我们还会保留一部分毛坯的产品呢？一方面体现了世茂的一项 服务，就是我们的AD100，我们和安邸有合作，签约100多位有实力的家装设计师，能免费为我们的业主服务，设计费用由世茂承担，为业主免费出具家装方案，业主可以根据好的设计方案来进行装修。有的业主希望能直接买到非毛坯，其实也可以通过多种渠道达成，因为世茂除了有高品质的设计师，还有 的装修团队，后费用可能会比自己装修更省，品质也更有保障，这也是我们从服务的体验下来做了两种规划。世茂非毛坯从上海的滨江花园做到现在已经有将近二十年的经验，有深厚的非毛坯经验。
主持人：华家池地块分别由三家实力房企共同来打造，这也意味着三家开发商既要联合起来打造地块区域价值，又要展现各自实力打造差异化产品来提升竞争力，这次世茂将打造什么样的产品从中脱颖而出呢？
李静：在豪宅市场中，好产品是 基本的要求，更多的将体现的服务和生活理念的营造上，世茂这两年也是致力于做生活方式的服务商。做服务上，杭州也有 的开发商，像绿城做的园区服务体系，在世茂有云服务、宅行动。云服务是以 云、健康云、商旅云、定制云、消费云五大范畴，持续整合范围 资源，联动 伙伴，为世茂业主开启从家中通向全球的生活通道，全方位周全业主生活多种可能。
主持人：在华家池三大房企中，世茂无疑是动作快的一个，项目展示 是早亮相的，世茂天宸已经启动 了，那么接下来的首开，世茂会定在何时？
李静：我们这个项目的节点确实是有往后在延，因为我们把商业地块的规划也加进来了，一方面是不希望做分期开发；另一方面，我住宅交付以后，商业还在施工可能会影响业主的居住品质。业主也希望能得知今后居住在世茂天宸，业主能享受到什么，我们也希望规划好，想清楚之后再给到我们的购房者更全面的认知。因此，我们项目将会在1月底，或者2月份，目前 已经启动并持续，有兴趣的可以过来看。
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