[摘要] 纵观2014年杭州商品住宅市场成交数据，8月成为分水岭，前7个月只成交住宅27741套，全年共成交76017套；12月成交住宅套数达11422套，创下近五年来单月成交量新高；成交均价比2013年略微下降；商品住宅库存量从2014年2月持续攀升至11月，12月才下降至96659套。
纵观2014年杭州商品住宅市场成交数据，8月成为分水岭，前7个月只成交住宅27741套，全年共成交76017套；12月成交住宅套数达11422套，创下近五年来单月成交量新高；成交均价比2013年略微下降；商品住宅库存量从2014年2月持续攀升至11月，12月才下降至96659套。
2014年住宅新增供应中，余杭区作为2014年新增供应大户，全年新增住宅供应达到45000套，占全杭州的46%，其次为萧山，占16%。在库存持续高企的情况下，大部分开发商仍以低价走量的方式快速去化货源，单11月市场新推商品住宅套数就达13000套。另一方面，2014年杭州全年成交住宅用地可建面积约732万平方米，略低于2012年水平，与2013年相比更是下降接近一半，主要集中在余杭区、萧山区及江干区。
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光判断认为，大多数开发商手中尚有大量库存的情况下，开发商拿地将继续趋于谨慎；加上2013年有大量住宅土地供应，短期内市场仍将有大量新盘推出，高库存将维持一段时间，因此大多开发商或仍采取低价走量方式消化库存。
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