[摘要] 2015新年首宗涉宅用地“花”落万科。今日（1月12日），万科以近12.1亿元的抄底价再度补仓良渚新城，竞得与未来城相邻的余政储出（2014）50号地块，折合拿地楼面价4848元/平，与未来城4800元/平的拿地价大致持平。
房天下讯 2015新年首宗涉宅用地“花”落万科。今日（1月12日），万科以近12.1亿元的抄底价再度补仓良渚新城，竞得与未来城相邻的余政储出（2014）50号地块，折合拿地楼面价4848元/平，与未来城4800元/平的拿地价大致持平。50号地块距离万科的良渚文化村项目的直线距离约2公里。
>>2015年1月12日杭州土地成交信息
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月12日 | 余政储出（2014）50号 | 良渚新城 | 商住 | 99814 | 249535 | 120975 | 4848.02 | 120975 | 4848.02 | 0% | 万科 |
>>50号地块
二度挂牌身价降
具备较大的盈利空间
50号商住地经历了两次挂牌。度挂牌是在2014年6月，地块起价135947万元，楼面起价5448元/平，后因故撤销挂牌；时隔约半年后该宗地块再度推向市场，起拍价下调至120975万元，楼面起价4848元/平，下调后的楼面起价与未来城的楼面起价大致持平。
| 挂牌情况 | 挂牌时间 | 起始价 | 楼面起价（元/㎡） |
| 首次挂牌 | 6月16日 | 135947 | 5448 |
| 本次挂牌 | 12月8日 | 120975 | 4848 |
50号地块周边的主干道有古墩路、104国道、良渚大道和立新路。
地块周边的竞品楼盘，除未来城和昆仑华府为2013年出让的新盘，其他像石榴派、玉都枫景、九衡公寓、望城等多是2009年出让的“老”盘，目前这些楼盘售价都在万元每平上下。其中未来城在售均价在12000元/平。因此，万科今日以4848元/平拿下的50号项目，具有一定的盈利操作空间。
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地时间 | 拿地价格（元/平） |
| 万科未来城 | 12000 | 2013年9月2日 | 4800 |
| 石榴派 | 11000 | 2009年10月26日 | 2561 |
| 九衡公寓 | 10075 | 2009年10月26日 | 2715 |
| 瑞和园 | 11000 | 2009年10月29日 | 2142 |
| 玉都枫景 | 9164 | 2009年8月20日 | 2409 |
| 望城 | 18000 | 2009年8月20日 | 2401 |
| 北秀蓝湾 | 7791 | / | / |
| 玉城 | 9998 | / | / |
| 良渚十六街区 | 7637 | / | / |
| 昆仑华府 | / | 2013年12月27日 | 4800 |
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