[摘要] 2015年1月8日，杭州： DTZ戴德梁行举办杭州媒体见面会，回顾杭州住宅市场过去一年的精彩片段，并就楼市特点及未来走势进行全方位、深层次解读与展望。
纵观2014年杭州商品住宅成交数据，全年单10月成交住宅套数10,974套，创下近五年内单月成交量新高；
余杭区作为2014年新增供应大户，全年新增住宅供应达到45,000套，占全杭州46%；
降息并没有改变市场基本面，但在一定程度上提升市场信心，刺激成交持续活跃；
2014年杭州土地市场全年成交住宅用地可建面积约7,320,000平方米环比下降接近一半；
在住宅市场库存持续高企的压力下， 2015年多数房企或仍旧选择低价走量消化库存；
临江新城正式与杭州市区“并轨”，在未来可望迎来发展新机遇。
2015年1月8日，杭州： DTZ戴德梁行举办杭州媒体见面会，回顾杭州住宅市场过去一年的精彩片段，并就楼市特点及未来走势进行全方位、深层次解读与展望。
库存高企 低价走量成主流选择
从开年降到融绿事件，2014年杭州房地产市场可说是热闹非常，杭州楼市已成为国内热门谈论焦点。纵观2014年杭州商品住宅成交数据，8月成为分水岭，前7个月只成交住宅27,741套，全年共成交76,017套，单10月成交住宅套数10,974套，创下近五年内成交量新高，成交均价比去年略微下降，而商品住宅库存量从2014年2月后持续攀升至11月后，12月下降至96,659套，其中余杭区则占了46%。
据DTZ戴德梁行杭州分公司相关数据显示，2014年新增供应中，余杭区作为2014年新增供应大户，全年新增住宅供应达到45,000套，占全杭州46%，其次为萧山占16%。在库存持续高企的情况下，大部分开发商仍以低价走量的方式快速去化货源，单11月市场新推商品住宅套数就达到13,000套。另一方面，2014年杭州全年成交住宅用地可建面积约7,320,000平方米 ，稍低于2012年水平，与2013年相比下降接近一半，主要集中在余杭区、萧山区及江干区。
DTZ戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：”在大多数开发商手中尚有大量库存的情况下，开发商拿地趋于谨慎。加之由于2013年大量住宅土地供应，现在市场仍有多个代建代售项目，短期内市场仍将有大量新盘推出，高库存仍将维持一段时间，大多开发商或仍采取低价走量方式消化库存。
政策利好 余杭区、萧山区临江新城或迎来发展新机遇
近年来政府加快临平副城及未来科技城城市副中心的发展，这两副中心均属余杭区，加之余杭区面积相当大，区域供应量也占了全市半壁江山，从过去两年卖地记录看，未来余杭区仍会是杭州住宅供应之主要区域。
此外，由于萧山区临江新城已于2015年1月1日正式与杭州市区“并轨”，临江新城区内城乡养老保险及医疗、失业、工伤及生育等基本社会保障纳入市级统筹，各项标准与杭州市市区并轨，大江东集聚区也将实行基本社会保障、户籍管理及教育等公共服务与杭州市市区一体化，预料届时其区位价值在心理上会有所提升。
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