[摘要] 2014年的杭州楼市，从上半年到下半年跟随双限政策的解除，在成交量上坐了一趟结结实实的过山车，但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势，可以说是典型的量升价跌。
2014年的杭州楼市，从上半年到下半年跟随双限政策的解除，在成交量上坐了一趟结结实实的过山车，但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势，可以说是典型的量升价跌。
而商业地产作为杭州楼市的有机组成部分，也跟随大盘演绎出类似曲线，三类房产品价格全线 ，写字楼和酒店式公寓的均价下跌幅度在2000元/平方米左右，商铺均价跌幅更是高达4500元/平方米。这说明以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上，否则根本没办法撬动市场。
从成交量来看，随着住宅市场尤其是大量改善型房源下半年的井喷发力，商业类房源显然成交后继乏力，完全跟不上住宅的狂飙步伐，当中尤其是酒店式公寓这一类住宅产品的成交量反而备受挤压，环比2013年出现 ，全年成交面积大降逾19万平方米！
综合体旁商业街项目大放量 全市均价大跌4500元/平方米
商 铺
刚刚过去的2014年，商铺市场是三类商业地产产品中惟一成交面积有所增加的，但由于成交均价大跌逾4500元/平方米，终成交总金额仍然不敌2013年行情。
汉嘉佰晟商管统计数据显示，2014年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交商铺40.5万方，相较2013年的35.3万方增长了5万余方，然而成交总金额仍然低于2013年的80.4亿元，仅为73.8亿元，原因即为成交均价大跌至18219元/平方米，相较2013年的22740元/平方米下滑幅度十分明显。而如果单以主城区论，价格下跌幅度则更为惊人，2014年主城区商铺成交均价仅为21792元/平方米，相较2013年的28713元/平方米，跌幅接近7000元/平方米。
分析原因，除了楼市下行使得商铺定价随之下降以及受到电商冲击外，有高成交量楼盘放出超低价格是主因。汉嘉佰晟商管统计的2014年商铺成交金额前十排行榜显示， 第九的永富·铂晶 成交了两套超大面积商铺，均价低至4031元/平方米。
同时，从这张榜单可以看出，综合体旁可售商业街继续发力，六个上榜项目均属此列，所占比例令人感到惊讶，它们分别是万达广场、龙湖·滟澜山、理想银泰城以及宝龙城市广场在滨江、萧山和下沙的三个项目。其中，万达广场凭借自持大商业12月12日满铺开业的利好，2014年持续热销，全年成交4.6亿拔得个盘头筹，均价也稳达44257元/平方米，说明市场接受度较高。此外， 第八的宝嘉·誉峰，由于同属万达商圈，社区底商成交行情上也有所沾光。
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