[摘要] 回顾刚刚过去的2014年，对于杭州二手房市场，可以用“低开高走”四个字来形容。在经历了上半年的低迷后，年中开始复苏，随着下半年各项利好政策的相继出台，成交量开始出现井喷，并一度出现了连续六个月的上涨。终，2014年主城区二手房共成交25735套。
回顾刚刚过去的2014年，对于杭州二手房市场，可以用“低开高走”四个字来形容。在经历了上半年的低迷后，年中开始复苏，随着下半年各项利好政策的相继出台，成交量开始出现井喷，并一度出现了连续六个月的上涨。终，2014年主城区二手房共成交25735套。
成交列近八年第三位
据透明售房网统计数据显示，2014年主城区共成交二手房25735套，环比2013年的31559套减少了5824套，降幅接近20%。不过，如果对比从2007年开始的近八年的成交量，可以发现25735套的量可以排到第三位，仅次于疯狂的2009年和2013年。
现在回头来看，2014年二手房市场必须分成上下半年两部分来看。上半年，从市场成交总体走势来看，二手房市场呈现前低温后温和复苏的走势，虽然上半年每月的成交量的变化各不相同，但是从环比变化不难发现总体下降幅度减缓，上涨势头越加明显，从同比变化来看上半年总体成交量依然低于去年同期。
进入下半年，杭州二手房成交量更是持续复苏，从数据来看，自6月份开始，市场已经逐步恢复，随着各项利好政策的相继出台，成交量迎来喷发，其中11月份3144套的成交量更是创下今年高单月纪录，表明整体市场活跃度进一步提高，市场信心进一步恢复。
成交均价稳中有升
在二手房价格方面，2014年杭州二手住宅价格总体呈现稳中有升的趋势，成交均价在19820元/平方米，较2013年同期19437元/平方米上涨1.97%。
去年过年以来，银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等限制因素，限制了大部分购房者的购买力，在购房成本增加的同时，也会给购房者造成房价看跌的市场预期，延迟其购房决策，进而导致市场部分房源的议价空间加大，成交价格呈现下探趋势。此外，新房降价对周边二手房价格也有一定影响。
进入下半年，随着政策的逐步落地和执行，不但促使刚需置业群体积极出手，还带动了不少改善型需求购房者的集中入市，使得二手房成交价格出现小幅的上升，但涨幅相对有限。进入年底，限购限贷政策的宽松不仅刺激了一部分人的换房需求，同时也加速了二手房市场上房源流通，因房源量增加，年底前二手房成交价格反而有所回落。
刚需仍占主导
从购房面积来看，尽管90平方米的中小户型仍占据的主体地位，但在2014年却呈现出的大户型成交占比有所增加的特点。根据我爱我家数据统计，2014年购房者的购房面积仍倾向于90方以下的中等面积房源，其中60-90方面积占到34.79%，虽同比有所下滑，但丝毫不影响其市场主导地位，而90方以上的户型交易量占比去年上升明显，其中90-140方面积的房源同比上涨3.58%，140方以上面积的房源同比上涨0.64%。
从户型上看，2居室依旧占据主导地位，占到总成交的49.91%，不过与2013年同期相比下降了2.53%。1居室占到总成交的12.02%，与2013年相比下降了2.33%。3居室占到总成交的31.7%，同比上升了3.92%。3居室以上占到总成交的6.37%，环比增长0.94%。
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