[摘要] 那么现在蓝孔雀究竟是怎样的情况？三江花园道壹号是板块内目前进度快的楼盘，作为三江重回杭州的 个项目，花园道壹号一直备受关注，那么它如今进展如何？房天下专访三江花园道壹号营销总监樊宗侠。
蓝孔雀地块昔日出让之时，几乎举城瞩目，无论是 还是杭州购房者，都对它寄予了别样期待。但在2014年楼市整体暗淡的行情下，蓝孔雀之前在土地市场上的火热却并没能延续到楼盘销售上，究其原因，除了形势比人强，更重要的是相关配套并未跟上楼盘开发的进度。而在近日，华东师大附校已经确定与拱墅区携手，在蓝孔雀打造 的名校体系，为板块内的 大增光彩。
那么现在蓝孔雀究竟是怎样的情况？三江花园道壹号是板块内目前进度快的楼盘，作为三江重回杭州的 个项目，花园道壹号一直备受关注，那么它如今进展如何？房天下专访三江花园道壹号营销总监樊宗侠——
记者：蓝孔雀板块近两年在杭州的崛起速度可以说无人能及，三江也是把回归杭州的 个项目落子蓝孔雀，那么你对这个板块是怎么看待的？
樊宗侠：从蓝孔雀板块开始出现在杭州的版图上，它就注定要备受瞩目，无论是 的定位还是市民对它的寄望。从13年城西银泰的开张，到14年底万达的营业，这些都在告诉我们这里已经崛起，而作为银泰和万达中间的一个百万方综合体，蓝孔雀承载的是将整个 的人居、商业连接成片的任务，加之后面还有很多综合体，比如热电厂、欢乐颂等，这一 ，无疑将是杭州在武林和钱江新城之后大的商业和人居核心。
记者：目前蓝孔雀板块的配套情况怎样？尤其是我们项目周边有哪些便利带给购房者？
樊宗侠：整个蓝孔雀板块这张繁华蓝图，正在一笔笔的将色彩丰满，周边12大综合体也陆陆续续开始营业，到时候这里繁华程度可想一班。近大的利好消息，就是华东师大附校已经确定与拱墅区携手，在蓝孔雀打造 的名校体系，要知道，华师大的幼儿园、 、 在上海都是数一数二的。此外，蓝孔雀板块西面就是杭州未来大的市政公园，占地700亩，而花园道壹号正是整个板块距离城西公园近的项目，仅仅隔了一条学院北路。学院北路现在也在去年十月开始动工，计划2015年底完工，加上之前已经铺好的一段，全线通车指日可待，到时候从项目去黄龙、西湖景区将 方便，与整个大城西实现无缝连接。还有 2.5号线都已经开建了，包括规划中的10号线，花园道壹号都离站点 近。
记者：三江花园道壹号是如何规划建设的？目前进展怎样？预计什么时候能完成交付呢？
樊宗侠：花园道壹号是整个蓝孔雀地块容积率低的项目，仅为容积率2.4，甚至还拥有在主城区罕见的百米楼间距。整个项目是由7幢新古典主义的15-18层高层公寓建筑围合而成，比板块内其他项目30多层的超高层矮了不少。此外还有7000多方园林景观，与蓝孔雀公园、城西公园和项目东面近2000方市政绿化带呼应成片，将花园道壹号打造成一个被花园包围的自然生态的品质住区。
目前我们项目进度是综合体内快的，预计3月份主体可以全部结顶。估计也是区块内先交付的项目，预计将在2016年9月底交付。
记者：我们项目中户型配比是怎样计划的？在产品设计、或者园林景观上会有什么独特之处吗？
樊宗侠：在蓝孔雀这样一个新生板块，花园道壹号是以90方的中小户型为主，大约占了80%左右，此外还有部分140以下改善型户型和少量更大户型。这样的户型配比，也正是我们的客群写照，所以在户型设计上格外注重生活性能和舒适度。以我们的89方三房两卫户型来说，不仅做到了全明空间，还有其超越同面积户型尺度，比如客厅能达到3.8米的面宽，卧室达到了3.4米，这些都是在市场上很少看到，也正是因为这样，我们有很多客户都看过样板房之后都会误以为这个是100方以上的户型。
我们的园林是真的花了 多心思的，采用与新古典主义建筑相近的新古典园林，中轴对称的布局，动静景观的结合，3000多方的 景观，地下和地面非毛坯双入口大堂，还有人车分流等等很多细节，我们都将其定位为一个有仪式感、有生活情趣的园林。
记者：现在楼市竞争十分激烈，同板块内其他楼盘相比，你觉得我们项目主要 在哪里？
樊宗侠：的确，现在整个杭州楼市，尤其是花园道壹号所在的板块竞争 激烈。但是我相信，花园道壹号的品质还是会得到市场和大众的认可的，从销售情况也可以看得出来。因为相较之板块内其他楼盘，花园道壹号还是有很多 的，就比如这几个区域 ： 的低密住区，容积率板块低； 的两梯三户高层， ； 的90方三房两明卫，其他几个项目都存在暗卫； 的本土房企，更有保障而且更懂杭州人，而且还有绿城物业，我相信杭州人对绿城的感情或者说情节，是其他企业无法替代的。 直面700亩城西公园的项目，也是离这个公园近的项目。
记者：那我们接下来的推盘节奏会怎样？相关价格以及优惠能透露一下吗？
樊宗侠：蓝孔雀地块从土地热卖到房子没有热卖，主要原因在于配套没有更上开发进度，学院北路、育英路，是区块直接连接申花核心的主通道，但从2012年开始一直说要开始建设，直到2014年10月份才开始动工，规划的 配套也没有及时落地，区块内几家开发商同时动工建设，给客户的感觉是一个大工地，没法做好客户体验，因此这是一块2014年被低估的区块。现在一切利好都在逐步实现，学院北路和育英路计划2015年完成，区块配套的 也引进了上海名校华师大附属 ， 初中 。因此，2015年的销售不会再以低价来吸引客户，而是让客户充分了解区块的价值，回归项目该有的价格。
记者：2014年楼市形势紧张，下半年调控放松政策频出，那么市场有所回暖，您觉得新一年里，我们的政策还会有进一步的宽松吗？您对新年的市场形势有怎样的预判呢？
樊宗侠：总体来讲，2015年市场会比较平稳，同时很可能会出现以下几个特点：信贷会进一步适度放松，一季度很可能会再降准或降息。2013年杭州土地释放高峰后，2014年土地释放不多，估计2015年存量也会逐步下降。 会逐步控制土地的释放量，一个稳定发展的房产市场也是 希望看到的。
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