[摘要] 西装笔挺、不厌其烦地推销……这是房产中介经纪人给人的印象，然而这样看似普通的职业却是百万年薪的“多发地”。昨天国内房产中介行业巨头中原地产发布信息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，其中上海地区有20多个。
西装笔挺、不厌其烦地推销……这是房产中介经纪人给人的印象，然而这样看似普通的职业却是百万年薪的“多发地”。昨天国内房产中介行业巨头中原地产发布信息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，其中上海地区有20多个。根据记者的不完全统计，上海中介行业全市去年催生的百万年薪员工将近百人，这称得上是一个用辛勤劳动能够换来高薪的职业。
一线业务员占到50人左右
中原地产昨天发布消息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，个人高740万元，其中上海地区百万年薪业务员有20多个。记者随后采访了沪上多家主流房产中介公司，包括21世纪、德佑和我爱我家等，各家拿到百万年薪的员工人数从5-20不等，粗略统计，全行业达到百万年薪的一线业务员在50人左右。
此外，沪上中介行业不少基层门店经理也收入超过百万。例如中原地产在95个百万年薪一线业务员之外，还有137位百万年薪的分行经理；德佑地产推行合伙人制，2013年百万年薪的合伙人数就达到了两位数。如果把全上海一线业务员数量和一线门店管理岗位数量相加，房产中介行业去年催生的百万年薪员工将近百人。
提佣比例高可接近四成
为何房产中介行业能诞生如此多的“百万富翁”。根据记者了解，通常一线业务员的薪水由基本固定薪水和提佣组成，后者占据大头。而提佣根据的多少，比例从10%-40%不等。如果收佣2万元，一线业务员就能提取约3500元。如果有幸能够成交一层或者一幢办公楼，收佣更是不菲。今年，沪上一家房产中介公司就曾成交了一幢标的上亿的办公楼，业务员光就收了220万元。
“一般房产中介公司的架构包括一线经纪人、门店经理、区域经理、区域总监、公司副总等，每一笔成交不仅经纪人能拿，门店经理、区域经理等都能提佣，这也是造成能诞生那么多百万富翁的一个主要原因。”上海我爱我家副总俞静告诉记者。
还有业内人士表示，像徐汇、黄浦、静安、浦东等区域由于房价较高，因此业务员高收入的可能性会比其他区域高一点；经营商业地产项目的，业务员也比较容易拿到较高的。
体力承受极大的考验
在高收入的背后，房产中介行业的一线业务员却承载着极大的压力。赵小姐从事房产中介行业十年，她说：“房产中介上下班时间基本是朝9晚9，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天至少打50个-100个电话进行陌生拜访……工作的强度非常之大。”因此有统计称，房产中介行业从业人员的淘汰率达到了80%。
21世纪不动产相关负责人告诉记者，今年公司有14人收入超百万，其中以经历了时间磨砺的老员工为主，经验成为了一个重要因素，但这并不。“为重要的是勤奋和坚持，再加一点运气，往往能拿下超级大单的都是一些行业的新人。”俞静说。“房产中介公司未来的发展趋势是压缩公司层级，把更多的给一线业务员。”
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相关新闻：房价未涨 二手房同比"腰斩"不少中介关门店 现代快报
限购取消、限贷松绑、开发商变着法子促销……即将过去的2014年，楼市的变化一次次占据新闻头条。如同“过山车”一般，2014年楼市的起落，有没有撼动你的小心脏呢？现代快报记者统计发现，2014年全年南京新房成交量预计7万套出头，二手房（房源、代理、租房）成交量5.5万多套，比去年分别下滑22%和42%。乍一看，房子是比去年难卖了，可业内人士都说考虑到去年市场太“疯”，今年的成交并不差。当然，这一年走来，也有不少人略感宽慰：今年房价总算没涨。
新房 7万套销量上演“过山车”
到昨天傍晚7点，网上房地产显示南京今年新房成交量为69998套，距离7万套大关只差2套，考虑到12月份南京保持日均认购200套以上的水准，今年新房成交突破7万套已经没有悬念。去年，南京新房销量“爆表”，终成交突破9万套，这样算下来今年开发商的收成比去年少了22%。
如果放眼全年，22%的成交降幅并不算多。从今年的月度成交量看，南京的新房销售总体呈现类似于“W”形的走势。1月份延续去年的强势，成交7061套，但4月份成交6176套后就开始陷入低迷，“金九”的销量只有4561套。
9月底南京宣布取消限购，央行宣布松绑限贷，针对楼市的“组合拳”一下子激活市场，10月份成交激增到7331套，11月份成交攀升到9015套，12月份开始下滑但依旧较热。
“总体看，2014年南京新房销量比较正常。但是从月份上看波动仍然较为剧烈，这也能反映出楼市政策对市场的影响。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，今后楼市的去行政化很可能会更为明显，如果楼市运行更加市场化，销量暴涨暴跌的情况也会得以缓解。
二手房 同比“腰斩”，不少中介关门店
二手房市场的成交萎缩得更加明显。现代快报记者计算发现，今年南京二手房成交量终定格在5.5万多套，月均4500多套。而去年南京二手房销量创纪录，全年成交量超新房，高达9.6万多套。相比之下，今年的二手房成交量萎缩了42%，几乎算得上是“腰斩”。
二手房销量的“不振”，对于二手房中介从业者来说，是能切身感受到的寒冷。
南京一些大中介，在去年大肆扩张门店后，今年上半年继续新开门店，然而年中市场调整后，不少刚开业不久的门店只能选择关门，其中有些关闭的门店至今都没有重新开张。
我爱我家市场部总监胡涓娟则认为，2014年南京二手房成交量其实很正常。
“首先，回顾过去的年份我们会发现，南京二手房市场正常年份销量都在5万—6万套，今年5.5万套可以说非常正常。”胡涓娟说。
房价 总体上跌了点
经过一年的楼市“过山车”后，很多买房人发现，“年初不买房，一年都白忙”的说法，今年不适用了。
国家统计局的数据显示，南京房价在今年6月份终结连续24个月的上涨势头，直到11月份新房价格才开始止跌。到11月份为止，南京新房价格同比下跌1.9%，二手房价格下跌0.9%。另外，记者发现12月份南京房价也比较平稳，从统计局数据可以分析出，今年的房价是跌了。
不少业内人士指出，2013年和2014年南京土地成交量巨大，让2014年和2015年的可上市房源数量巨大。365网站统计显示，2015年预计有154家楼盘上市超11万套的新房，这样潜在的上市量，无疑给“恐涨”的买房人，在2015年来临之际吃了一颗“定心丸”。
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到明年，中国楼市泡沫或因此而被刺破，到时候0线城市的房价都难自保。
对于中国房地产来讲，“痛”肯定是2014年的一部分。而2015年或将更加糟糕。
截至目前，统计局发布的70大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。价格变动幅度，已从1月的高1.2%涨幅，变为小降幅0.1%。
在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。对于综合反映我国房地产业发展景气状况的国房景气指数为94.3，也再次回落0.46点。
央行的各种救市行为都没有显著见效。降息也成了失败之作。
经济学家牛刀表示，2014年降息的失败在于导致的后果是：一人民币暴跌开始，二上海同业拆借隔夜利率飙升。这些都是致命的失败，降息的应该有的效应，都被美元的出逃冲垮。
2015年，中国经济将继续放缓。经济增速或将触底。摩根大通预测，2015年中国全年经济增长7.2%，摩根士丹利和高盛都预测2015年中国经济增速为7.0%，高盛进一步称未来几年中国经济增长轨迹可能会进一步放缓。野村证券预测2015年中国GDP将从2014年预计的7.4%降至6.8%、2016年继续降至6.5%。
中国政府可也把2015年度的经济增速目标由今年的7.5%进一步下调至7%。而与此同时，美元将在明年继续强劲上升。
美元受贸易影响较小令美元指数在2014年初表现较为强劲，而美国和欧洲经济前景预期的差异将是美元指数2015年走高的主要推动力。
从1月份开始，美元指数将在90点向100点直奔。而2014年7月1日后，美元指数从80点起步，到年终的90点，仅仅只是10点上涨，非美货币，大宗资产价格就出现暴跌，人民币标的资产价格大跌，这些都对中国经济构成巨大的杀伤力。
牛刀表示，一个以来房价上涨的经济增长模式将会已经埋下彻底失败的病根。而在2015年开始，美元同样在更短的时间，再次上涨10点， 这期间中国美元出逃就越多，对中国杀伤力就越大。
明年美联储必然会加息，只是什么时候加息的问题。自从今年10月美联储正式结束QE，市场就已经开始产生对美联储加息的预期。美联储12月召开的 FOMC会议声明称，可以“耐心地”开始将货币政策立场正常化，并称这与此前量化宽松政策结束后维持低利率“相当长时间”的立场一致。
由于11月就业岗位增长强劲，以及对2015年经济增长前景的看好，之前，美联储曾暗示在明年第二季度加息，77位参与调查的经济学家中，也有37人预计美联储将2015年第二季度开始加息。
与此同时，在中国，距离央行11月份加息已经过去一个多月，而在这一个多月里，降息对实体经济的效果并不是特别大。高盛亚洲投资管理部董事总经理哈 继铭表示，从去年年终一直到现在，加权平均的贷款利率是持平的，说明银行不是说利率下降以后，自然而然的会下调贷款利率，尤其对中小企业、民营企业，贷款 利率依然是比较高的。
由于明年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。中金公司近日发布报告称，央行明年可能全面降准四次、降息两次。
央行降息、人民币贬值与美联储加息、美元将会在2015年结伴同行，而其产生的化学反应即是中国的大量的美元将疯狂出逃。
而卖出人民币为标的物的不动产就成了。而这意味着明年楼市将出现大幅的波动。
牛刀表示每加息一次都会引发美元指数上涨5点。
而每一次美联储的加息，都是引发全球市场的灾难。房价泡沫属于金融泡沫，本质上是货币问题。一旦货币崩溃，一线城市受到影响是大的，这点在2008年已经得到印证。
中国空置住宅早已超过1亿套，所谓6540万套是2010年的数据，与这些年的空置住宅叠加在一起远远超过了1亿套，一两年将这些住宅全部消化完毕，中国房价也跌入更低价格。
到明年，中国楼市泡沫或因此而被刺破，到时候0线城市的房价都难自保。
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