[摘要] 今年前三季度，交易平淡的上海楼市表现波及土地市场，下半年以来，土地成交情况反复震荡。不过，随着9月底楼市利好政策出台促使交易回暖，土地出让随之升温。年末后一月，上海市土地市场迎来成交高峰。
今年前三季度，交易平淡的上海楼市表现波及土地市场，下半年以来，土地成交情况反复震荡。不过，随着9月底楼市利好政策出台促使交易回暖，土地出让随之升温。年末后一月，上海市土地市场迎来成交高峰。
记者统计发现，12月申城共计出让经营性用地土地43幅，其中4幅地块流拍，1幅土地中止出让，实际成交土地38幅，总成交面积171.36万平方米，环比大涨220%，成交金额277.78亿，环比下降14%，而成交面积更是创下年内新高。
值得一提的，虽然后一月土地市场亮点不断，比如前滩宅地一日之内两度刷新单价记录，松江密集出让土地占全年半数等，然而商办物业却稍显冷清，松江多幅商办土地出现流拍现象。
业内人士表示，虽然今年整体上海市土地出让金额相比去年出现下滑，但是考虑到城市发展及一线城市的地位，房企对上海的土地一直情有独钟，同时综合多方面因素，2015年上海土地市场成交情形将呈现量价同步小幅上扬的格局。
前滩滨江宅地抢眼
回顾12月上海的土地市场，浦东及松江成为出让高峰的“挑大梁”者，两区共计出让土地22幅，其中不乏亮点地块；其次是“第二梯队”青浦、宝山、金山、奉贤四区，共出让土地11幅；其它崇明、静安、闸北、徐汇、普陀各有1幅土地迎来出让。
作为颇受市场关注的浦东前滩滨江，12月共推黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01、36-01、38-01、46-01、52-01五幅宅地。这是前滩自公布规划以来首次启动的宅地出让，也是上海今年后的一线滨江宅地。其中32-01与36-01更是在4之内两度刷新单价记录。
12月24日上午，格力地产联合体取得前滩Z000801编制单元32-01宅地，楼板价为6.58万元/平方米，创下新单价纪录。但不久这一纪录就被三湘联合康晟发展刷新，其摘下的前滩Z000801编制单元36-01宅地楼板价为6.66元/平方米。
商办土地冷清 部分土地流拍
一边是宅地表现异常抢眼，而另一边则是商办土地格外冷清。12月上海市共计成交商办地块（含综合用地）22幅，多数低价成交，而松江出让的3幅商办地块更是出现流拍现象。
上海市土地交易中心网站显示，松江区新浜镇SJS80001单元19-03号地块、松江区新浜镇SJS80001单元20-01号地块及新浜镇SJS80001单元21-03号地块3幅地块，因无人竞买于23日公告终止出让。
与此同时，12月宣告终止出让的还有嘉定区嘉定新城A03-5地块，该地块系上海今年首幅流拍的纯宅地。
资料显示，上述地块挂牌之日起共有9家房企领取竞买申请表，但是终无一家提出竞买申请。地块东至崇信路，南至吊浜河，西至规划道路，北至城固路；出让面积为2.44万平方米，容积率为1.6，起始总价为4.29亿元。
今年以来，由于受市场大环境影响，尽管上海土地市场有“地王”出现，但仍然有多宗土地流拍。新华房产记者统计发现，2014年上海土地市场共计流拍土地13幅，起始总价约65亿元。
15年或小幅上扬
2014年前三季度，上海市土地推出量相对较少，而下半年则加大了土地推出力度。记者统计发现，截止到12月31日，2014年12月上海共计推出17幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房），合计出让面积105.74万平方米，环比小幅下滑14%；起始总价为84.77亿元，环比下降52个百分点。
与此同时，数据显示2015年1月，上海将有7幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房）进入现场竞价环节，合计出让面积47.44万平方米，起始总价为22.45亿元。
上海中原地产研究咨询部表示，基于降息降准的可能让房企融资压力减轻，以及三四线城市仍未展现出走出困局的迹象，国内房企对上海土地热情会继续高位维持。另综合上海楼市交投上行的判断，2015年土地供应也有望超过2014年。其预判2015年上海土地市场会是量价同步小幅上扬的格局。
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