[摘要] 新年的钟声敲响，杭州楼市又迎来崭新的一年。如果说“马年 降”是2014年杭州楼市之变的开始，那么这场 风波后的诸多变化则将杭州楼市的“爱恨情仇”演绎得更为鲜活。
新年的钟声敲响，杭州楼市又迎来崭新的一年。如果说“马年 降”是2014年杭州楼市之变的开始，那么这场 风波后的诸多变化则将杭州楼市的“爱恨情仇”演绎得更为鲜活。同时，无论是政策生变，抑或是房企转型，都为楼市未来发展奠定了基础。市场环境因时而变，楼市成交也循其轨迹，交出了一份不同于历史的答卷。
据凤凰房产统计，2014年全年杭州市区（含萧山、余杭）共计成交商品房91006套，同比增加3991套，涨幅约为4.6%。据凤凰房产观察，自2011年以来，杭州楼市成交呈现逐年增长态势，2014年更是创下了近5年来的新高，且成交量仅次于2009年成交大年（2009年市区共计成交111280套）。
“看不见的手”牵起“看得见的手”成交曲折中前进
回顾2014年，楼市开年的 个“重磅炸弹”即为大城北德信北海公园的 宣言。此后，这“马年 降”被视作杭州楼市由盛转衰的节点，库存之重、救市之论纷纷甚嚣尘上，将楼市基调一度拉至迷。
从各月成交来看，受到”潮”的不良影响，2014年2月，杭州市区（含萧山、余杭）总成交为整年，直至6月，整体成交走的都是不愠不火的路线，现“温吞水”状态。2014年7月底，救市政策开始闻风出动，搅动了这潭“死水”。从限购局部放松到全面解除，从公积金贷款条件放宽到“杭八条”出台，大环境的“触底反弹”也让杭州楼市“起死回生”。从7月开始，成交一路爬坡。10月，杭州全市商品房成交为五年来同期 值，创年内新高，且为2009年7月以来的 月签约值。
据凤凰房产统计，12月收官冲刺之月，杭州市区(含萧山、余杭)共计成交商品房13203套，创年度新高。同时，主城区成交达6221套，也刷了新的纪录。
2014年2月-12月杭州各区商品房成交（单位：套）
区域 上城 下城 拱墅 江干 西湖 滨江 下沙 之江 萧山 余杭
成交 690 2215 9005 8781 4996 6518 3198 1815 14782 32609
各区成交存在明显差异。主城区中，拱墅、江干、滨江名列前茅，各区均有明星热销盘撑场，也均创造过开盘售罄的佳绩。上城、下城保持了低调稳健的节奏，下沙、之江则是总体平淡。
余杭区仍为全市成交大区，以32609套收官，值得注意的是，该区也为库存重灾区，临平山北、闲林、星桥等板块都面临着“去化维艰”的难题。萧山成交14782套， 第二，从整个大环境来说，萧山依旧遵循“萧山人的萧山”思维，与主城市场存在一定隔阂。2014年， 2号线东南段率先运营，进一步拉近了萧山与主城的距离，待未来西北段通车，或将能拉近区域距离，为彼此创造更多的购房消费。
“拖延症”盘纷纷解绑 开盘数量节节攀高
政策利好之下，成交逐渐呈现回暖趋势，并在一定程度上影响到了开发商的推盘节奏。2014年杭州楼市共计推盘457套，其中首开新盘为85个。
从推盘时间来看，6月、8月、9月、10月、11月、12月为推盘大月，其中11月推盘达71个，为全年 。
其中，有些拖了好久没开出来的盘，开始奔赴江湖，分得市场一杯羹。比如，城北的宝嘉誉峰，终于在3月还了“拖欠过年”的开盘债；城东的招商雍华府，也在12月兑现了半年前的承诺。
在个盘中，有不少个盘表现突出，成为楼市年度谈资。比如位于余杭区良渚的万科未来城，在限购松绑后，首开面市，去化可喜；位于滨江的龙湖春江郦城，巨量推盘引千人争抢，甚至吸引了温州 客的入场；位于临平塘栖的贝利栖溪望府数度蝉联销冠，稳坐余杭区“一哥”位置。
库存冲至15万套再跌落 高企不下困惑仍存
曾经，杭州楼市13万套的库存存量被称“天量”，而在2014年，库存方面也发生了新的变化。2014年9月26日，杭州商品房库存首次突破14万套大关，创下历年来的库存新高。11月25日14时，首次冲破15万套，并在12月14日后维稳，正式迈入”15万套库存时代”。
据凤凰房产统计，截至2014年12月31日24时，杭州商品房可售房源共计为149927套，回跌至15万套内。
对比历年情况，2014年的可售房源数量为近7年来新高。同时，据凤凰房产观察，库存积压存在板块分化严重、结构差异显著等问题。
虽然2015年已经如期而至，离传统春节却还有一个多月。年末，开发商们“拼”状态、“拼”业绩，也是丝毫不敢懈怠。这股拼劲会不会延续到2015年？2015年楼市会搭上利好顺风车一路回暖吗？这一切都值得期待。
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