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杭州地产大佬集体看好"双限放松"的后市 成交回暖

新华网  2014-11-15 00:00

[摘要] 7月底,杭州开始限购部分放松,再到8月底的全面放松,直至9月底限贷的解禁,挣脱“双限”束缚的杭州市场成交量一路高歌,10月份甚至实现了12768套的成交量,仅次于2009年五六月份的14514套和14076套。在对杭州各大开发商大佬的采访中也不难发现,大家对于“双限放松”的后市也是非常看好。

7月底,杭州开始限购部分放松,再到8月底的全面放松,直至9月底限贷的解禁,挣脱“双限”束缚的杭州市场成交量一路高歌,10月份甚至实现了12768套的成交量,仅次于2009年五六月份的14514套和14076套。在对杭州各大开发商大佬的采访中也不难发现,大家对于“双限放松”的后市也是非常看好。

杭州又变成浙江人的杭州

大家房产杭州事业部总经理顾飞

从销售的节奏上来讲,我们并没有在“双限”放松之后有特别的推盘动作,基本上还是按照自己的节奏在走。但是放松之后,从市场的角度来看,无论是限贷还是限购,还是利好的。

尤其是从限购取消的角度来讲,套用我同事的一句话,原来的杭州应该是浙江人的杭州,因为所有的浙江人都可以在杭州买房,因为无论是教育资源,或者一些其他的配套也好,都有它得天独厚的优势,但是自从限购以后,杭州就变成杭州人的杭州,购房的基数大大减少,而放开之后,杭州又变成浙江人的杭州,所以“双限”放开对整个市场一定非常利好。

“双限放松”止跌购房者预期

欣盛房产副总经理程佳

“双限”的解除对市场肯定有非常大的利好。

首先,它止跌,这个止跌不仅仅是房价,更多的是消费者的预期,消费者不会再预期房价有大幅的下降变动;第二,它趋稳了,这个趋稳在于开发商心态的趋稳,也在于消费者购房需求的趋稳;第三,预期在向好,趋势在向前走,无论下个月是跌还是涨,没有人看得出,但整个来看,只要中国的国民经济在发展,房地产这个行业一定会随着国民经济的发展向前走,甚至会走得更快。

成交已经有了积极效应

滨江集团副总经理朱立东

从7月底到8月底,杭州分别取消了限购限贷,从8月、9月乃至于10月整个市场的成交情况来看,政策取消还是取得了一定的积极效应。

我们都知道1-7月份,杭州的整个成交量还是比较低迷的,常规成交量大约是2000-3000套,或者4000-5000套,而到了8-9月份,分别有了9400多套和9500多套的成交业绩,那从10月份来看,杭州市场也会取得比较好的成绩。

“双限”取消将释放部分需求

金都集团销售管理公司副总经理谢久芬

杭州市场接下来解除限购限贷的话,有一部分的需求还是会释放,经过这阵子的调整,接下来的市场,还是会有企稳,最后也是会健康积极的发展。

房地产商去库存将以价换量

蓝城集团执行总裁傅林江

我认为,这次一下子把限贷限购政策放松,一方面,之前买不到房子的人,这下子都可以买了,会有一波行情上来;另一方面,这个行情上来之后,很多的房地产商会去库存,以价换量,这是他们主要的方向。

之后,如果经济情况没有很好回升,杭州的存量还是急剧上升,后续房产要大幅回暖的可能性就不会很大,但是下降的可能性也不会太大,所以不久会是一个平衡状态可能性更大一点。

政策放松之后楼市热度在持续增长

德信地产营销总监杜盛

我们相信房地产政策的调整会更加有利于市场健康发展,在政策取消之后,对这个行业而言,会往更加健康的方向走,对我们企业而言,我们也能感觉到政策取消之后,杭州的楼市,乃至国内的楼市热度相对而言在持续增长。

而下一阶段,市场会更加理性、健康,这也是我们希望能够看到的局面。

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