[摘要] 据统计，下半年中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比接近50%，较上半年增加了10个百分点。
据统计，下半年中高端楼盘开盘项目个数在总入市量中占比接近50%，较上半年增加了10个百分点。“今年开盘的京西多个高端项目销售额都将突破20亿元大关。”某业内人士向记者透露，从已经开盘的和年底前准备入市的京西五大高端项目来看，预计销售额将突破100亿元。
“对于千万元级别的豪宅来说，20亿元销售总额意味着要销售200套左右，这是一道门槛。”北京万科副总经理肖劲如是表示。况且，单价50000元/平方米以上的高端项目，很难像刚需盘一样快速的去库存。
值得注意的是，今年限价令放开后，包括近期的首套房认定新规等政策都释放出放宽的趋向，这提振了中高端改善性需求市场的信心，多家房企也趁机加推改善性产品，争取年底在中高端项目上抢得现金，缓解销售业绩压力。
五大高端盘销售额将破百亿元
上述业内人士透露，进入“20亿元俱乐部”的五大高端项目分别是保利·海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府以及万柳书院。值得注意的是，这五大高端项目都位处京西海淀区域内，甚至有的项目80%以上的客户基本都是集中在西北片区的。
从具体销售金额来看，五矿·万科如园位居今年上半年北京豪宅销售额首位，目前销售总额已经接近20亿元，而且10月底将加推楼王；保利·海德公园9月13日首期开盘销售25亿元；华润萬橡府7月19日首次开盘当日认购额即为15.9亿元；京投银泰琨御府销售总额达到了24亿元。
不过，万柳书院目前尚未开盘。“万柳书院预计年底前将开盘，该项目蓄客时间很长，根据目前的蓄客情况来看，预计开盘后销售额将冲到20亿元。”上述业内人士向本报记者透露。
事实上，一般来说，与刚需项目的周转速度相比，高端项目都是房企慢周转、打品牌且提升利润的压箱利器，但今年北京楼市开盘的多个高端项目都选择了快速周转路线。
“定价接地气是销售速度加快的主要原因。”某业内人士向记者直言，今年以来，多个高端项目的开盘定价都比此前预期的要低一些，“高呼声下低价开盘让市场的接纳度提高了不少”。
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