[摘要] 9月的最后一天，央行和银监会出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，让这个国庆长假变得悸动不已。不过，长假已经结束了，银行对此松绑的态度却如同“挤牙膏”一般吞吞吐吐。
9月的最后一天，央行和银监会出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，让这个国庆长假变得悸动不已。不过，长假已经结束了，银行对此松绑的态度却如同“挤牙膏”一般吞吞吐吐。虽然，已经有包括国有四大行在内的几家银行表态对新政的执行毋庸置疑，但一句“具体操作由各分行自行掌握”，令政策落地的效力大打折扣。
也有银行人士表示，2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。今时不同往日，之前曾经执行过的7折利率，在目前融资成本居高不下的形势面前，已经很难兑现。
国有四大行发文响应新政
因为从政策发布到落地，隔了一个十一长假，因此，也许是各家银行还未从休假状态完全“清醒”过来，对于房贷松绑的细则落地，显得慢了半拍。
10月9日，中国建设银行正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，并给出了首套房认定新规。值得注意的是，建行是发文将落实央行政策的银行。
文件显示，建行将继续支持对居民家庭的合理住房贷款，其中对购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
紧接着，工商银行也明确了，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
随后，农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求。
昨天，中国银行表示，从10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
股份制商业银行表态相对“模糊”
而股份制商业银行则对房贷松绑的表态稍显“模糊”。
招商银行表示从10月8日开始实施新政。招行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。不过，首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。
此外，兴业银行在昨晚发布声明，表示将积极支持居民住房消费需求，针对央行、银监会实时的住房金融相关政策，兴业银行已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。
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