[摘要] 超过千人到场，330套房源，认购280套，热销超八成，这就是中粮·方圆府I巢首开交出的华丽答卷。截至目前，方圆府I巢认购的套数已达到300套。
超过千人到场，330套房源，认购280套，热销超八成，这就是中粮·方圆府I巢首开交出的华丽答卷。截至目前，方圆府I巢认购的套数已达到300套。
如此高的人气和火爆的成交，在今年的住宅市场还有几处可见，但是还酒店式公寓市场已经很久都没有见到了。方圆府I巢打破了持续良久的沉寂，一次开盘吸引了全市场的众多眼光。
酒店式公寓本来就是商业地产中的类住宅产品，行情容易受到住宅市场的影响，从这个角度来看，8月酒店式公寓跟着住宅走出了一波不错的成交行情。8月，杭州一共成交酒店式公寓4.5万方，环比7月的3.5万方上升27%；成交均价15044元/平方米，环比7月也上涨11%。
尽管成交量较之前有上涨，但是整体市场状况仍不是很好。同时，分析个盘行情可以看到，成交量同样是以低价换来的，用价格的下行换取了成交量上升的空间。
杭州酒店式公寓的高库存，与近几年商业地块的大量出让紧密相关。以商业地块为主的土地出让方式，也在很大程度造成了商业项目急剧增加，随之产生的副作用就是酒店式公寓的库存快速增长。相比于酒店式公寓供应的快速增长，这一类型产品的销售明显有点“跟不上”。
目前，城北已是杭州酒店式公寓供应最集中的区域之一，多个相关项目有近期开盘计划，并且，随着后续供应进一步释放，板块内酒店式公寓库存压力将继续加大。
综观城北酒店式公寓产品，在面积、户型结构甚至卖点上都有不少相似处。如果按照项目性质分类，大致可分为综合体内的酒店式公寓和商住项目的酒店式公寓。新天地、中大银泰城的酒店式公寓部分就是前者。
与商综合体内的酒店式公寓比，中粮·方圆府I巢作为商住项目里的酒店式公寓，更倾向于居住性，周边的生活氛围浓，与住宅相比，价格具有明显优势。中粮·方圆府的酒店式公寓起价10358元/平方米，但是住宅的均价在19000元/平方米左右。这就使得I巢在与周边的酒店式公寓和住宅的竞争中都占尽优势，自然能够顺势热销。
酒店式公寓作为住宅使用时，配套就显得尤其重要。中粮·方圆府I巢临近城北新天地、中大银泰城，沃尔玛、国美、乐购、物美等大型超市，居民生活十分便利。项目对面约百米处，是670亩的城北体育公园，园内设施齐全，并规划有4万方的商业综合体。开盘现场的购房者林先生接受采访时就表示：“这里离城北体育公园很近，适合老年人健身做运动。所以想买一套给父母养老居住。”
交通出行方面，秋石高价、留石快速路及上塘、德胜快速路，构成发达的井字交通网，对于驾车出行来说还是比较便利。此外，规划中的地铁5号线和公交始发站，能让没有车的住户享受到公共交通的轻松便捷。
值得一提的是，在网络急速发展的现在，住宅的网络配置也成为购房者的重要要求之一。目前，中粮与电信两大央企强强联合，实现I巢内免费WIFI全覆盖，在杭州，符合年轻人的生活习惯和需求。
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