[摘要] 截至8月17日，记者根据统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩，占142家房企的30%，其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元，同比下滑2%。
截至8月17日，记者根据统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩，占142家房企的30%，其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元，同比下滑2%。
值得注意的是，上述43家房企中，万科、保利等大型房企尚不在其中，归属母公司股东的净利润者为中天城投，吸金9.64亿元；亏损者为嘉凯城，亏损额为1.27亿元。
对此，有资深分析师向记者表示，今年年初以来，大多数房企都执行“以价换量”的销售政策，这拉低了其利润空间。此外，近年来，房企融资成本过高，侵蚀了开发商的利润。总体来看，楼市整体下行，土地、资金等成本却走高，导致开发商的售价和利润压力越来越大。
净利同比转跌至2%
根据统计数据显示，43家上市房企上半年归属母公司股东的净利润合计为57.4亿元，同比下滑幅度为2%；而2013年上半年这43家上市公司归属母公司股东的净利润合计为58.57亿元，2012年同期则为40.93亿元，同比增长43%。
由此可见，与2013年房企的净利润同比大幅增长相比，2014年同期则转为同比下跌。而据上述43家上市房企的中报显示，33家盈利，10家亏损，这意味着超过两成的房企上半年处于亏损状态。其中，16家盈利超过1亿元；而1家亏损额超过1亿元，6家亏损额超过1000万元。
事实上，兰德咨询总裁宋延庆曾向记者表示，“所谓暴利，其实已经是过去，只是因为房地产行业的投资总值高。如果仅看利润率，房地产已属‘中利行业’，而且到2015年很有可能触及‘10%红线’”。
而在记者与多位房企高层的接触过程中也获悉，土地、融资、人力成本等房地产项目开发的刚性成本越来越高，尤其土地成本和融资成本占成本总额的比重不断攀升。在此基础上，加上弱市下房企不得不“以价换量”回收现金流，保证企业财务安全，多重压力导致房企净利润被侵蚀，其净利率也不断下滑。
上述资深分析师也向本报记者直言，近年来，房企在国内的融资渠道有限，通过资本市场和银行贷款融资都很艰难，大多数开发商通过信托渠道去融资，其融资成本基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存，高昂的资金成本加重了房地产企业的利润压力。
鉴于此，国内多数房企都在走高周转战略，凭借加快项目周转速度，快速回笼资金，减少资金成本支出。
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