[摘要] 前方楼市成交难有起色,后方土地市场持续低迷沉寂。今年上半年,土地成交行情持续下跌,4月份卖地入账20.44亿创下上半年新低,下半年第一个月即打破该新低纪录,7月杭州市场卖地吸金4.9614亿,杭州土地交易滑入“谷”,表现在创下3个新低。
前方楼市成交难有起色,后方土地市场持续低迷沉寂。今年上半年,土地成交行情持续下跌,4月份卖地入账20.44亿创下上半年新低,下半年个月即打破该新低纪录,7月杭州市场卖地吸金4.9614亿,杭州土地交易滑入“谷”,表现在创下3个新低:
一是杭州市场月度成交额为前7月;
二是余杭市场月度成交额为前7月;
三是萧山土地在前7月中首次出现“0出让”,7月萧山未挂牌一宗土地。
7月杭州土地交易成绩创下年内新低的原因有两个,一是受到前7月楼市交易低迷的影响,超13万套的库存仍让这个市场感觉“亚历山大”,“降价跑量”效果不理想,开发商拿地仍然“畏手畏脚”;二是7月恰逢传统的土地出让淡季,在土地交易非常活跃的2013年,7月份杭州市场成交额43.42亿也为2013年份前7月的。
>>2014年7月杭州土地成交情况
2014年7月杭州市场计划推地4宗,其中主城推1宗位于田园半山板块的商地,余杭推出1宗位于良渚新城的商住和2宗分别位于闲林街道和余杭经济技术开发区的商地,计划出让面积22.1777公顷,总起价19.5827亿。
余杭的1宗商住地和1宗闲林街道商地撤销出让,7月杭州市场仅成交2宗地块,成交面积(按出让面积算)仅8.9948公顷,起价4.9514亿,成交价4.9614亿,环比下跌79%,同比下跌88.6%。两宗地块均底价成交。
分区域来看,主城市场成交4.0202亿,余杭市场成交0.9402亿,分别创下年内月度成交额新低,,萧山本月未挂牌1宗地。
具体成交信息如下:
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) | 成交价(万元) | 成交楼面价(元/平方米) | 溢价率 | 竞得单位 |
7月29日 | 杭政储出[2014]17号 | 拱墅区(半山田园C2-04地块) | 商业、商务用地 | 67483 | 67483 | 1 | 40112 | 5944.02 | 40212 | 5959 | 0% | 天津现代集团有限公司 |
7月23日 | 余政储出〔2014〕30号 | 余杭经济技术开发区320国道与汀洲路东北角地块 | 商业商务用地 | 22465 | 67395 | 1.5-3.0 | 9402 | 1395.06 | 9402 | 1395 | 0% | 杭州涛巴京轻纺有限公司 |
总计 | 2 | 89948 | 134878 | 49514 | 49614 |
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