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独家:杭土地交易陷谷 7月卖地4.96亿创新低

房天下  作者:张春艳   2014-07-31 00:30

[摘要] 前方楼市成交难有起色,后方土地市场持续低迷沉寂。今年上半年,土地成交行情持续下跌,4月份卖地入账20.44亿创下上半年新低,下半年第一个月即打破该新低纪录,7月杭州市场卖地吸金4.9614亿,杭州土地交易滑入“谷”,表现在创下3个新低。

前方楼市成交难有起色,后方土地市场持续低迷沉寂。今年上半年,土地成交行情持续下跌,4月份卖地入账20.44亿创下上半年新低,下半年个月即打破该新低纪录,7月杭州市场卖地吸金4.9614亿,杭州土地交易滑入“谷”,表现在创下3个新低:

一是杭州市场月度成交额为前7月;

二是余杭市场月度成交额为前7月;

三是萧山土地在前7月中首次出现“0出让”,7月萧山未挂牌一宗土地。

7月杭州土地交易成绩创下年内新低的原因有两个,一是受到前7月楼市交易低迷的影响,超13万套的库存仍让这个市场感觉“亚历山大”,“降价跑量”效果不理想,开发商拿地仍然“畏手畏脚”;二是7月恰逢传统的土地出让淡季,在土地交易非常活跃的2013年,7月份杭州市场成交额43.42亿也为2013年份前7月的。

>>2014年7月杭州土地成交情况

2014年7月杭州市场计划推地4宗,其中主城推1宗位于田园半山板块的商地,余杭推出1宗位于良渚新城的商住和2宗分别位于闲林街道和余杭经济技术开发区的商地,计划出让面积22.1777公顷,总起价19.5827亿。

余杭的1宗商住地和1宗闲林街道商地撤销出让,7月杭州市场仅成交2宗地块,成交面积(按出让面积算)仅8.9948公顷,起价4.9514亿,成交价4.9614亿,环比下跌79%,同比下跌88.6%。两宗地块均底价成交。

分区域来看,主城市场成交4.0202亿,余杭市场成交0.9402亿,分别创下年内月度成交额新低,,萧山本月未挂牌1宗地。

具体成交信息如下:

出让日期地块编号地块坐落用途出让面积(㎡)地上建筑面积(㎡)容积率起价(万元)楼面起价(元/㎡)成交价(万元)成交楼面价(元/平方米)溢价率竞得单位
7月29日杭政储出[2014]17号拱墅区(半山田园C2-04地块)商业、商务用地67483674831401125944.02 4021259590%天津现代集团有限公司
7月23日余政储出〔2014〕30余杭经济技术开发区320国道与汀洲路东北角地块商业商务用地22465673951.5-3.094021395.06 940213950%杭州涛巴京轻纺有限公司
总计2  89948134878 49514 49614   

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