[摘要] 昨天（7月29日）上午9点，武林壹号率先开门红，以49849183元的天价购房款向刚刚被松绑的杭州市场“致敬”。一次性付款、总价近5000万，这些令人咋舌的字眼瞬间引爆了静默4年之久的杭州楼市。
限购调整首日，市场两重天。
昨天（7月29日）上午9点，武林壹号率先开门红，以49849183元的天价购房款向刚刚被松绑的杭州市场“致敬”。一次性付款、总价近5000万，这些令人咋舌的字眼瞬间引爆了静默4年之久的杭州楼市。
随后，主城区高总价大户型的成交量明显出现整体规模性上升。根据杭州市透明售房网数据显示，截至昨日上午11时，主城区成交6套房源；11时30分，成交套数增加到16套；12时30分，成交已经达到25套；13时，数据再次被刷新为31套；截至17时，透明售房网当日成交套数已经达到68套，预定套数为25套。而且占据成交主力的基本都是面积在300-600平方米、单价在45000-70000元/平方米、总价在千万级别的豪宅项目。
这其中，武林壹号无疑是解限天的市场赢家。记者从武林壹号营销经理税国珊处获悉，昨天单日的成交金额就达到1.6亿元，但她坦言，这部分放量是源于3、4月份签约的意向客户完成线上转签。“7月中旬开始成交行情就出现好转，至今半个月来交易金额已经达到2.05个亿，而且基本都是面积在500-600平方米的大户型，其中杭州本地购房者和外地购房者占到各50%。”税国珊预计，这波成交热至少会持续到8月中下旬左右。
桥西精装现房公寓德信·臻园昨日也成交了3套房源，根据置业顾问介绍，这三位业主原本就是意向客户，政策一松动，他们就具有购房资格了。据记者了解，售楼处昨天的客户来访量较此前增加30%。
此外，诸如万科·西庐、九龙仓·碧玺、绿城·兰园、远洋·大河宸章、万科·公园大道这类含有140平方米以上大户型的中高端项目，昨天的来访量都有明显增加。“虽然没有直接转化为成交，但是购房者对市场的信心明显增强，这种变化对于开发商来说也等同于一剂强心针。”远洋项目营销负责人如是说。
记者又向萧山及余杭区的项目进行了解。未来科技城板块的排屋项目大华·西溪风情昨日有一套288平方米的排屋直接签约，总价逾1200万元。西溪风情营销负责人李保国表示，该客户这是次到项目现场，看过产品后就爽快下单了。据悉，还有3-4组收到政策松动消息的意向客户会在接下来的几天内集中签约。
于一周前就率先进入解限状态的萧山市场也出现明显回升。据萧山本土房企顺发集团对旗下在售的5个萧山项目进行统计，一周以来成交的60余套房源当中，大部分是转签合同。此外，诸如顺发·堤香和顺发·旺角城的来电来访量都有新增。
但是，如果仅仅以这些数据就认为整个杭州都沉浸在“喜大普奔”的市场狂欢中，那就太过片面了。
城东某项目的营销负责人就对记者直言，市场的火热情绪根本没能蔓延到他们身上。“我们的户型多为双拼，这就意味着一套房源内的两本房产证都在140平方米以下，正好在限购调整的范围之外；其次，现在的销售价格和周边相邻楼盘相比并无优势。所以即便政策出现调整，我们的项目依旧处境尴尬。”这位负责人还透露，他昨天刚在其他楼盘下单了一套房源。
和该项目一样无奈的，还有滨江某楼盘。滨江的这个楼盘原计划在近期开盘，推出90平方米左右的小面积房源。政策一经调整，该项目顿时“乱了方寸”。营销总监坦言，如果改推大户型，位置和定位明显优于原本将推的小户型，那么价格必然要做出调整，“但此前已经释放过开盘价格了，若临时调价，购房者只会认为开发商坐地涨价，肯定不会愿意买单。”该总监表示，因为前期规划有误和开盘节点错判等各种因素，项目本身就非常难消化。“政策调整几乎没有带来利好，这几天售楼处的来访量也没有明显增多。”
记者还从其他很多项目中了解到，即便是楼盘中同时在售的房源，140平方米以下的青睐度明显小于140平方米以上，到访购房者似乎都是冲着咨询大户型的相关信息而来。
很明显，市场并未因为一道“调整令”而整体出现好转，天的市场反应，各个开发商冷暖自知。不过不少业内人士在采访中都表达了一个同样的观点：此番成交热是有期限的。待到原先的线下签约陆续转化为网签，以及迫切买房的需求量基本消化完之后，若无进一步的政策利好刺激，市场热度依旧会消退，甚至恢复到调整之前。
【延伸阅读】
杭州楼市限购"松绑"新房库存能卖20个月以上
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
