[摘要] 自5月广州市场出现降价楼盘开始,从推出零星特价单位到大规模数千元的价格调整,大家普遍感觉房价真的是降了。
自5月广州市场出现降价的楼盘开始,从推出零星特价单位到大规模数千元的价格调整,大家普遍感觉房价真的是降了。
国家统计局7月18日公布的6月新建商品住宅售价变动情况也能体现这一点。数据显示,北、上、广、深四大城市除了北京环比微涨0.1%之外,其余全线下跌。其中,上海降幅,达到0.7%,广州其次,下降0.6%,深圳下跌0.4%。但广州市房管局实时数据却显示,6月份广州全市新建商品住宅网上签约均价17047元/m2,环比上涨8%,再创新高。
同一个城市的房价统计,为何两个政府机构会出现截然不同的结果?业内人士表示,国家统计局所制定的房价数据,是抽取同类型楼盘相近单位作为样本,以楼盘的实际售价为统计数据,是楼价指数,而广州市国土房管局公布的数据是全市住宅网签后的加权平均数,广州房管局的网签数据只是平均均价,容易受到成交量结构性变化影响,比如6月数据因为天河千万级豪宅中海花城1号成交量大、成交价高而飙升不少,该项目6月网签了112套,几乎占天河区网签量的一半,而其均价更高达47438元/m2,对拉高全市整体均价贡献不小。
事实上,今年以来,随着“限价”、“限售”等政策放松,那些无法网签、用双合同规避“限价”的豪宅们纷纷冲破封锁线,扎堆成交网签,带动广州全市均价接连创造历史新高,让广州楼价数据一直处于“失真”状态,6月的数据有多少是这些“后遗症”引起的还真难说。
频频与市场大势相左的房管局网签数据不能真实的反映楼价变化,而结构性成交变化也时常让数据失真,在大众对房价如此关注和敏感,并以此做出置业判断的时代,是否可以考虑更新一下统计的方式和模式呢?
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