[摘要] 日前，多家房企发布了半年业绩预告，数据显示，区域性房企业绩集体大滑坡。在业绩预降的10家房企中，有五家是广东房企，净利润降幅最大的是在深市主板上市的宝安地产，预告降幅最高达96%，其他四家的净利润降幅也均在50%以上。有评论称，市场情况低迷，中小房企日子难过，行业并购整合大幕已经拉开。
日前，多家房企发布了半年业绩预告，数据显示，区域性房企业绩集体大滑坡。在业绩预降的10家房企中，有五家是广东房企，净利润降幅的是在深市主板上市的宝安地产，预告降幅达96%，其他四家的净利润降幅也均在50%以上。有评论称，市场情况低迷，中小房企日子难过，行业并购整合大幕已经拉开。
中小房企降价也无济于事
这五家业绩预告大幅下滑的广东房企分别是深振业A、深物业A、宝安地 产、粤宏远A、和世荣兆业。上半年业绩和去年同期相比，下滑幅度分别在77.79%-85.19%、66.06%、85%-96%、50%-80%、 90%-92%。在归属于上市公司股东的净利润中，宝安地产上半年的业绩，仅为300万元-1000万元。由于经营区域过为集中，受广东地区市场影响 巨大，公司业绩波动剧烈。
上半年的楼市寒流，深圳首当其冲。中指研究院上周监控的情况显示，截止到7月14日，重点城市前28周累计 成交面积深圳降幅位列第三，为39.64%。今年以来，受房贷收紧、限购等政策的影响，房地产市场成交遇冷，上半年一线城市新房成交量同比普遍下滑三四 成，萎缩幅度超过了二三线城市，库存量大幅增加。以深圳为例，据房天下数据监控中心统计，2014年上半年深圳全市商品住宅每日累计成交141.7万平方 米/15035套，同比2013年上半年分别下降40.28%、42.09%。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。然而 上半年深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。分析称，购房者持币观望，开发商咬牙坚守价格，双方深陷胶着状态。
上 半年多数城市楼市一路萧条，根据传统经验，由于“金九银十”和年底企业抢收集中推盘，下半年开发商为快速跑量可能推出一系列促销措施，其中，中小房企为加速销售，快速回笼资金，甚至可能降价跑量，但中小房企降价促销回款的能力明显拼不过大型房企，而下半年广州楼市的惨淡开场也似乎表明购房者现在并不急于买 账。数据显示，7月周广州十一区新建商品房住宅网签为1097套，环比前一周(1307套)下跌16%，签约面积为131664㎡，环比下跌22%。中 心六区整体成交358套，环比前一周(435套)下跌6%，六区无一例外，全线失守。成交量持续走低，让人为下半年的楼市走向捏了一把汗。
有媒体分析认为，中小房企业绩集体下滑，半年度实际结算的项目较少固然是一个因素，但房地产形势继续恶化是更主要的因素。
中小房企多渠道筹钱
对于中小房企来说，“资金荒”简直无处可躲：7月14日，深物业A成功转让 其所持深圳国贸天安物业有限公司50%的股权，转让价约为2.37亿元。深物业A在公告中表示，本次股权转让扣除投资成本、评估费、交易服务费及相关税费 等费用后预计实现净利润约为人民币14874万元，将对公司2014年度业绩产生积极影响。宝安地产也于7月17日发布公告称，公司已经全票通过向深圳平 安大华汇通财富管理有限公司融资27000万元的议案。下半年中小房企为保业绩、保资金链安全，或陆续采取多种融资手段。
分析发现，今年一季度房企资金链呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史水平。尽管今年证 监会批准上市房地产企业再融资，但规模和周期都相当有限。在市场调整期，金融机构对房地产行业的信贷态度也格外谨慎，有媒体从商业银行房地产信贷、海外融资以及信托方面分析认为，大型房企面临渠道融资成本上升的问题，而中小房企不仅融资贵还融资难，一些负债率较高的中小房企甚至出现了资金链断裂。
股权融资或称为最后的途径：业内表示，中小房企市场空间不断收窄，在传统信贷市场和资本市场难以获取融资时，借股权交易来缓解资金压力，或是一个不错的选择。
并购重组或加剧
今 年以来，融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产以22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权获1.21万平方米土地储备等事件不断出现。
专家表示，“每当房地产市场下行进入低谷期时，房地产市场的并购重组就会加速进行。2011年房地产周期下滑时，房地产市场并购重组曾到达一个小高峰。今年中小房企面临甩卖资产求生压力，大型房企也可能不得不转卖资产套现以求发展，这正是标杆房企并购扩张的好时机。”
而评级机构标准普尔和惠誉也指出，中国中国小型地产公司可能出现的债务违约情况，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。
前有低迷市场需要突围，后有大型房企虎视眈眈，半年过去，如果经营状况还不能有实质性改善，中小房企的冬天或提前早早来临。
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