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买学区房如何合理规划? 直接买房及"以房换房"

杭州日报  2014-07-01 06:17

[摘要] 我家小孩2岁,我暂时没上班,老公每月工资8000元,夫妻均有养老保险。帮小孩买5年教育基金,每年5000元,已交2年,还每月定投基金700元,已经定投一年。现有一套郊区住房,没有贷款。我们打算买套小的学区房。目前有银行存款30万元。该如何理财?

问:我家小孩2岁,我暂时没上班,老公每月工资8000元,夫妻均有养老保险。帮小孩买5年教育基金,每年5000元,已交2年,还每月定投基金700元,已经定投一年。现有一套郊区住房,没有贷款。我们打算买套小的。目前有银行存款30万元。该如何理财?

答:买房有两种方案。一个是直接买房,以杭州每平方米2.5万元计,小户型50平方米需125万元,客户已有郊区住房,作为二套房,首付需7成,首付款要87.5万元,同时贷款利率要上浮10%,与目前的存款有较大差距,如果只靠老公一人的收入,较难实现。

第二种是以房换房。卖出郊区住房,要求返租一段时间作为过渡,作为无房户购房,首付三成,卖房所得资金作为首付款、装修等,买房的选择余地也大,建议此方法。

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