[摘要] 关于近期楼市的走势和发展，很多业内人士都有着自己的观点。不管是楼市观点已至，还是楼市泡沫将至，种种传闻充斥着整个房产市场。究竟楼市将会走向何方，各有说法。
关于近期楼市的走势和发展，很多业内人士都有着自己的观点。不管是楼市观点已至，还是楼市泡沫将至，种种传闻充斥着整个房产市场。究竟楼市将会走向何方，各有说法。
日前，在北大房地产总裁班讲学，讨论的话题之一是这一轮房地产调整的周期有多长?房价下跌会持续到什么时候?有趣的是，来自各地的开发商们对“房价跌幅多少”分歧比较大，但对于调整时间却似乎都比较乐观，最长也就看到两年半左右。其主要依据是前两轮的调整，一次一年半，一次也不超过两年，且跌幅总体上都不超过15%。这种预判使开发商们虽露愁容，却也还从容笃定。甚至不少学员摩拳擦掌，跃跃欲试准备拿地。
笔者对此深不以为然。
首先，这一次的房地产调整与前两次的性质完全不相同。无论是2008年至2009年的调整，还是2011年至2012年的调整，从年度的时段上看，无论是北京等一线城市还是三四线城市，当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。多数城市房价都呈现先抑后扬态势，即使年初下跌10%~15%，下半年也迅即拉回，且重拾升势，导致这两次所谓调整的主导因素都是政府政策打压。所以，前两次的房价下跌、房地产调整应该看作是“假摔”。
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