[摘要] “房地产这个行业，已经渡过了最辉煌的岁月，但绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克，只不过是人人都可以赚钱的时代结束了；每个新兴的行业都有一个特定的阶段，有一个阶段谁进入都可以赚钱，这个时代过去了。现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属，”
“房地产这个行业，已经渡过了最辉煌的岁月，但绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克，只不过是人人都可以赚钱的时代结束了；每个新兴的行业都有一个特定的阶段，有一个阶段谁进入都可以赚钱，这个时代过去了。现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属，”万科总裁郁亮6月5日在万科首届商业合作方大会上表示。
此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示不看好中国的住宅市场，他认为，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。观点一出立即引发市场热议，有赞成亦有反对。
郁亮还说，近期有很多关于房地产的看法，比如崩盘伦，拐点论，泰坦尼克冰山论，当然也有一如既往的伟大前景论，但万科认为房地产就像斑马，有的人觉得是白底黑纹，有的人觉得是黑底白纹，完全取决人每个人的看法。在乐观的时候，我们需要保持警惕，在悲观的时候我们要有信心，因为它本身就是黑白相间的。
到底是铁达尼，还是斑马？相信大家看完郁亮讲话实录后会做出独立判断。
郁亮讲话实录：
咱们谈谈房地产，大家很关系这个问题，之前好多人说了不要谈房地产的问题，但还是主动坦白的好，这段时间对房地产看法呢，有很多看法，比如崩盘伦，拐点论，比如还有泰坦尼克冰山论，当然也有一如既往的伟大前景轮，那么万科究竟是怎么看这件事呢。
我想问大家一个问题，关于斑马，斑马是我最喜爱的动物之一，非常美丽的动物，斑马究竟是白底的还是黑滴的，不同的人看法不一样，有的人觉得是白底黑纹，有的人觉得是黑底白文，完全取决人每个人的看法，对我们这个行业呢，用斑马来做比喻还是非常恰当的，如果你是乐观的你会相信斑马是白底的，那么我就没有必要告诉你他是黑的，让你警惕。
他有个大学的同志在四月底就干了这样的事情，支持乐观派说，斑马基本都是白底的，但也些黑底在里面，要小心，如果你是悲观的，觉得斑马是黑滴的，应该看到他的亮面，还有白色条纹存在，所以我对万科来说，房地产就是一匹美丽的斑马，黑白相间的，在乐观的时候，我们需要保持警惕，在悲观的时候我们要又信心，因为呢，它本身就是黑白相间的。
我们说房地产这个行业，已经渡过了最黄昏的岁月，但是绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克，只不过是说人人都可以赚钱的时代结束了，每个新兴的行业都有一个特定的阶段，有一个阶段谁进入都可以赚钱，这个时代过去了。我们说中国房地产业进入了白银时代，别忘记，白银仍然是贵金属。
为什么万科仍然觉得我们的行业——房地产还是一个白银时代。房地产问题基本上是人口的问题，很多人说中国人口的数量的拐点已经出现了，但是很多人忽略了关于人口的两个重要问题，一个是人口的质量，还有一个是人口的分布。人口的质量上来讲，我读大学的时候，大学生是天之骄子，只有4%的入学率，现在已经27%，从印度的一半到超过印度一倍，应该说受过良好教育的人越来越多，同样，这些人将支持这个行业的健康发展。
还有一个问题中国人口分布，我们是说往中心城市聚集，这个过程还没有结束。这一点上来讲，我们有的时候会被统计数据吓坏了，我们说北上广三个城市以外，还有60多个存在住房问题的城市，还有600多个城市，还有县城，这些都是统计的基础。
所以有觉得房地产问题同时也是地方的问题，北京的问题，住房问题跟其他地方的住房问题不一样，甚至在一个城市里面，本身应该按照每个片区把握，而不能够被平均，一被平均，很多问题就被掩盖掉了。从中国的人口流动规律来看，这个行业仍然有很大的发展空间。
我们说不好，是跟以前的黄金时代相比，现在这个时代结束了，需要靠努力做事情了。我们这个时代，“白银”时代我们会做一些什么，其实我们要做好两件事情，个事情，毫无疑问，任何时候遵循最基本的商业逻辑，把最基本的客户照顾好，给我们的客户提供的性价比的产品和服务，我们要不断的提高这样的努力。未来随着竞争的加剧，谁把客户照顾好就可以赢得未来，这是我们在新的白银时代干的一件事情。
第二件事情，我们要认真的做好城市的配套服务商，我们就是为城市发展建设做配套服务的，我们是服务于整个城市发展变化，城市只要有工地，我们就有发展的机会。城市每个人，每个产业，每项活动都有了空间，可以展示他的居住、工作和生活、消费等等，这就是我们应该干的事情，这也有了今天的供应商大会。
万科过去有一个口号为普通人盖好房子，这个口号没有变，后面我们又加了一句话，盖有人住的房子。今天的城市已经不仅仅需要住宅了，更需要用的，今天请来的很多老总，在吃的方面，在戏院，影院，娱乐方面。我们相信没有比投资自己的投资了，所以我们说不仅普通的员工是合伙人，我们更以后跟供应商也是合伙人的关系。在这里再次对大家的光临表示感谢，也希望我们未来越来越成功，谢谢大家！
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