[摘要] 坊间已经流传近2、3个月的限购限贷松绑的猜想，终于得到中央层面的敲证。在近期国新办召开的棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊正面回应了弥漫在市场上的“拐点论”和“限购限贷放松”猜想。
坊间已经流传近2、3个月的限购限贷松绑的猜想，终于得到中央层面的敲证。在近期国新办召开的棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊正面回应了弥漫在市场上的“拐点论”和“限购限贷放松”猜想。
这是中央高层首次就限购限贷是否松绑、如何松绑的问题作出正式表态。有市场人士分析认为，住建部的此番表态意味深长，某种程度上代表了当前官方(至少是住建部)对整个房地产市场状态的认识。
本网分析认为，冯俊的这次表态透露出以下几点信息：
一是中央层面已经把调整限购政策的权力下放给地方，地方可以自行决定当地楼市的限购政策是否松绑、如何松绑。
二是针对库存量大的城市，住建部将不遗余力得推动实施贷款利率优惠的政策，这些城市的限贷政策将率先进一步放开；但从目前地方各大银行对央行“5月喊话”的响应热度来看，房贷利率优惠政策的实施效果可能会打个折扣。
限购是否取消？
“每个地方根据自己的实际情况作出判断”
（来源：广州日报）当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？
对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。
他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”
冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。
限贷是否放松？
“执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策”
（来源：和讯网）在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求。
楼市是否出现拐点？
“增速慢一点是自然调节过程”
（来源：北京青年报）冯俊表示，总体上说，我国房地产市场大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。
“以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”冯俊介绍，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。
冯俊对此进行了一番分析：“同比增长负，是指跟去年同期相比，在去年同期高增长的情况下，拿现在跟前面那么大的基数做比较，所以出现了负增长。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”
冯俊进一步解释，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。
评论：未来地方政府救市会更大胆、更主动
（来源：和讯网）冯俊的此番表态，意味着住建部给楼市送上了政策“”，也显示出目前保增长的压力在不断增大。而地方政府更是首当其冲，除了要完成GDP指标考核，还要保证地方债如期兑付，化解由于降价引发的业主跟开发商之间的冲突，这在土地财政日渐枯竭的情况下，难度的确非常大。
我相信在住建部的认可下，未来各地政府在房地产“救市”上会更加主动、大胆。而中国各城市之间的人口争夺战，也才刚刚拉开序幕。只不过，北、上、广、深暂时不能参与而已。至于地产股，看来不但不应该变绿，还有机会红一红了。
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