[摘要] 楼市近年来一直在对住宅市场进行深度调控，二套房首付比例、贷款利率多次提高，其贷款成本早已高于购买商业物业。不过，眼下有银行开始把大刀架在商业地产“脖子”上了。
本期主题：
楼市近年来一直在对住宅市场进行深度调控，二套房首付比例、贷款利率多次提高，其贷款成本早已高于购买商业物业。不过，眼下有银行开始把大刀架在商业地产“脖子”上了。
从4月下旬开始，建行在北京的个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%，针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。有业内人士分析认为，建行在房贷方面有风向标作用，建行之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险，众所周知由于商业地产不限购，更容易隐藏一些投资投机的泡沫。
建行这一新政策会否在范围内铺开执行？其他银行又会否跟进？商业地产在多少享受到一些住宅市场的溢出效应后，是否也在逐渐步入被调控时代？
陆则非（双城国际营销总监）
调控是系统性的，政策与金融条款原则上不应出现背离。近期，房地产调控政策呈现某种“被默许”的放松，而建行收紧北京个人商业用房贷款的现象，似乎是与政策的背离，如何来理解？
《二十一世纪经济报道》刚刚头版关注了“5月前25天四大行新增贷款仅1300亿”：在一周前市场还为一则央行定向宽松的传闻欢欣鼓舞，然而实际数据超出市场预期。显然，金融系统有一个更大的体系背景，美国QE退出，美元逐步强势带动的货币流动、资产价格变动等全球动因是更占主导作用的，作为内部动因的房地产无疑仅是其中的一小块，这也解释了为什么前段时间中央官员对于首套住宅按揭要喊话。
地产调控若不放在全球动因及国内经济形势大背景的前提下，单独理解无疑有失偏颇。短期的金融紧缩是必然，因此很难说是否就商业地产单独调控。考虑到近期总理对保证经济发展目标的一再强调，结合经济周期和统计规律，若有较大的窗口，很可能会选在第三季度。
姜震宇（资深业内人士）
北京建行这一措施是一个微妙的信息，至少可以解读为：一、银行及政府对于房地产发展趋势的不确定性，从而衍生的矛盾纠结心态。二、对区域市场房地产发展结构的担忧与调控。
大家都知道房产贷款在银行业务结构中的重要性，所以优化结构控制风险就成了现在银行需要研究的重要课题。现在的措施是否是对商业地产在住宅调控下投资过度的补救，还是放开住宅调控的前奏，这不太好说，但不管如何，现在去弥补和引导都是好的，至少思考角度是住宅和商业是集体一盘棋。
高院生（某研究院华东分院研究总监）
建行的这一新政策，预计不会在范围内铺开执行。
每家银行在针对房地产市场无论是住宅还是商业贷款时，都有自己的贷款标准和经营指标，近期贷款收紧的最重要原因还是出自银行自身经营利润的角度考虑。商业地产步入调控的可能性不大，商业地产与住宅的区别在于不涉及到民生问题。
陈焕春（汉嘉地产顾问副总经理）
结合目前的大背景来看，建行的做法可以看作是基于一个城市市场的异动而进行的应对之策。首先，今年一季度，针对住宅的个人消费贷款就比较紧张，甚至不少银行上调了利率，直至5月央行出面表示对首套房贷的力挺态度，优惠才重新出现。其次，整个房地产行业尤其是住宅市场面临淡市，商业地产虽然没有太大影响但也受到整体信心的波及。再者，目前商业地产市场一线城市与二线城市也存在较大差异与分化。
再结合近期资本市场的运行情况，在这个时间点上，建行的做法可能未必有推广的前提。即便真的是风向标，那也会从一线城市先开始，不太会出现住宅领域里全面“一刀切”的情况。
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