[摘要] “21世纪的杭州城市版图，无疑是以钱塘江为横轴，以中河高架为纵轴，这个坐标系的原点，正是赞成中心。”
“21世纪的杭州城市版图，无疑是以钱塘江为横轴，以中河高架为纵轴，这个坐标系的原点，正是赞成中心。”对于杭州写字楼开发史上极为重要的作品——赞成中心，丁建刚如此评价。他认为钱江新城的珍贵之处其实在于像赞成中心所处的小尺度街区，他甚至直言：“如果一定要在杭州找出一个真正能比拟香港中环的地方，估计只有这里了。”
“钱江新城”这四个字
体现的其实是一家企业的信用资产
钱江新城，无疑是当代中国最重要的城市化作品之一。钱江新城经过十余年的建设，已经形成大都会的繁华气场。对于高端人群来说，在钱江新城拥有一套住宅不仅是享受城市化成果的需要，更是社交圈层的身份体现；对于一家相对成熟的企业来说，在钱江新城办公，意味着世俗意义的“高大上”——换句话说，“钱江新城”这四个字，体现的其实是一家企业的信用资产。
但是，为什么我们会有切身的感受，钱江新城的写字楼空置率其实并不低？全球五大行之一的世邦魏理仕发布的报告数据也支持这种现象——钱江新城写字楼空置率已升至40%以上。这与赞成·太和广场近100%的入驻率形成了鲜明的对比。原因很多，比如街区的尺度感、住宅的配比率、配套的便利性等等，但是其中非常关键的一个因素往往被多数人所忽视，即钱江新城的很多写字楼都是非房产企业自行开发的，还有一些写字楼是刚刚组建的房地产公司的“处女作”，这些写字楼在开发专业性上很难与老牌开发商的项目相比拟。无疑，赞成·太和广场的近100%的入驻率，对于更为高端的赞成中心来说，是一种看得见的价值投射。
和钱江新城诸多写字楼项目不同的是，赞成中心的出租率及租金是完全可见的。赞成中心北面已经交付的赞成·太和广场写字楼，同样由赞成房产开发，其租金已经爬上了3.5元/平方米·天的基准线。对于写字楼投资者来说，有效的出租率甚至比可观的租金预期更为重要，前者意味着稳定的现金流而非未实现的价值预期。当然，赞成·太和广场写字楼的地段价值，同样可以通过赞成·太和广场沿街商铺商业氛围的快速成形得以体现。星巴克、张生记、皇饭儿、中国银行、中国建设银行、杭州银行、中国电信等诸多商家均已入驻营业，并且迅速聚集了人流量。其中，张生记、外婆家、皇饭儿更是自购了赞成·太和广场的商业物业，对于餐饮公司来说，通常都是通过租用物业的形式开出新店，特别是外婆家，各地的商业综合体都排队等着他们前去开店，自购商业物业开店无疑显示了他们对赞成·太和广场的深度认同。
如果用更为宏观的视角来看待赞成中心的地理位置，你会发现它恰好处于杭州城市版图的原点。21世纪的杭州城市版图，无疑是以钱塘江为横轴，以中河高架为纵轴，这个坐标系的原点，正是赞成中心。
没有沿街星巴克的写字楼 其价值是不完整的
钱江新城的珍贵之处其实在于小尺度街区
星巴克毕竟是主流人群的咖啡品牌，它的进驻未必能反映一个区域的高端性，但是足以证明一个区域的成熟度。写字楼不应该是企业家的玩具，而应该是白领们的乐园。所以，没有沿街星巴克的写字楼，其价值是不完整的。
钱江新城的高端属性已经不言而喻，但是其成熟度却需要用小尺度街区去证明，那些只适合车流不适合步行的宽阔道路显然证明不了钱江新城的人气，证明不了那种带有温度的繁华感。因为写字楼也要食人间烟火的。
在大开大合的钱江新城中，赞成中心坐拥不可多得的小尺度街区，与星巴克、张生记、皇饭儿、中国银行、中国建设银行、杭州银行、中国电信等共同交织成万象城之外有温度的繁华。赞成中心及赞成·太和广场周边已经成为钱江新城除万象城之外最为热闹的区域。事实上，像赞成中心所处的这种小尺度的街区，其实用程度远超过核心区。
这一切也是由赞成中心独特的地段价值决定的：它不仅处于钱江新城，同时也靠近复兴路及江城路一带的老城，距西湖风景区也非常近，直线距离仅约2公里，新城与老城两种不同方式的繁华再次交汇融合。此外，赞成中心还同时拥有规划地铁4号线与5号线，其站点就预留在项目东北侧百米之外。
如果说地铁与星巴克定义了写字楼里的主流白领，那么写字楼旁的豪宅群则定义了企业领导人。赞成中心位于钱江新城传统豪宅街区，与春江花月、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江等经典豪宅并列钱塘江排。“豪宅区的写字楼”，表面上看体现是的写字楼的特殊地理位置，其实本质上折射的是资本金字塔的“塔尖”逻辑。
背靠西湖 直面钱塘江
杭州真正能比拟香港中环的地方 只有这里
很多被定义为“城市综合体”的商业地产项目，通常喜欢用巴黎的拉德芳斯、东京的六本木或香港的中环来做类似。但无论是拉德芳斯还是中环，都不是通过一个项目就能呈现出“城市综合体”的繁华状态。
广义上的“城市综合体”必须通过写字楼、酒店、商场、高端住宅、公园等一大堆项目共同体现其价值。所以，我们可以把赞成中心所在的区域看作是一个广义上的“城市综合体”。而赞成中心是这个“城市综合体”中的璀璨明珠。如果一定要在杭州找出一个真正能比拟香港中环的地方，估计只有这里了。这里的城市动感很强，夜景就更漂亮了——中河高架及复兴大桥上的璀璨车流，在夜幕降临时体现的正是流动的活力。
作为杭州写字楼开发史上极为重要的作品，赞成中心占据了钱江新城极为独特的形胜之位，与西湖风景区内的玉皇山、凤凰山分列复兴大桥东西两翼，堪称钱塘江复兴大桥封面建筑。赞成中心由德国GMP全程设计。德国GMP是德国排行并且在世界享有盛誉的建筑师事务所，两位总裁冯·格康教授和福克温·玛格教授均是世界著名建筑师。在杭州，黄龙CBD的公元大厦与武林CBD的坤和中心，均出自德国GMP建筑大师之手。如今，德国GMP又将在钱江新城CBD留下一个写字楼经典作品——赞成中心。我们可以把这三个作品称为杭州楼市的“德国GMP写字楼三部曲”，它们位于杭州的三个CBD——或许，这也是德国GMP对于地段的挑剔，以匹配建筑大师的声名。
赞成中心还位于南宋皇宫遗址之东首，远山近水，南眺钱塘江的宽阔江面，北望凤凰山麓的翠峰叠嶂。写字楼项目的商务需求，除了关注微观路网，也必然看重宏观交通条件。赞成中心拥有辐射“长三角”的独特交通优势。中河高架互动城市南北，之江大道贯穿城市东西，通过复兴大桥、西湖与钱塘江，将主城与钱江新城、滨江新城紧密结合。以赞成中心为起始点，可便捷地通往萧山国际机场、城站火车站、汽车南站、杭甬高速、杭金衢高速等城际交通枢纽，形成快捷的交通大格局，与上海、南京、苏州、湖州、嘉兴、义乌、温州、绍兴、宁波等“长三角”主要城市形成紧密连接。
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