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一二线城市项目回款难 部分房企暗中降价甩货

大洋网-广州日报   2014-03-12 15:58

[摘要] 随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销,一线城市广州市区的部分楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。而大房企也开始祭出垫首付等促销手段,争取走量回款。

房企蜂拥一二线城市 一二线城市项目也陷回款难

随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销,一线城市广州市区的部分楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。而大房企也开始祭出垫首付等促销手段,争取走量回款。

分析称,目前一二线城市的销售也已现低迷。多个房企高价“扎堆”一二线,若遇信贷持续收紧、走量持续不足的情况,或也将面临市场调整。

此前,杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销,而近日,虽然身为房价易涨难跌的一线城市,部分广州市区的楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。

小房企私下降价甩“箱底货”

“我们现在受富基广场的委托推出一批尾货,每平方米2.5万元起。”一位二手中介人士对记者表示,“开发商称不能公开放售,我们只能私下向客户推介。”记者随后从阳光家缘查询到,富基广场此前半年签约均价在2.9万元左右。而多个房地产网络平台上,富基广场前期的价格显示为3.1万元/m2。上述中介人士表示,由于这批货源价格比较“笋”,“也就几天时间,就有十几套房子成交。”

位于龙津中路的龙津华府在上个月中旬也推出了一批3.2万~3.3万元/m2的特价单位,而在此前半年内,该盘签约均价约为3.5万~3.6万元/m2,在多个房产网络平台上,该盘的报价为4万元/m2。

大房企垫首付促销再现江湖

这些打折甩货的房企多为小开发商,手下的盘源也寥寥可数。而大房企很少采取私下走货的方式。虽然价格上保持平稳,但是在促销手段方面却赚尽眼球。

近日,保利地产(600048,股吧)宣布其旗下三盘开始实施“首付分期付款”活动:即一套房首付分4个月陆续付清,二套房首付分9个月付清。此前,祈福集团也早有推出“三成免息分期贷款”,只需付3成首付,余下的7成楼款分期三年内支付给开发商。而佳兆业也在其即将开盘的一深圳(楼盘)楼盘营销中,给予购房者实际优惠接近“认筹3万抵6万”。

专家:甩卖促销皆为回款

“现在即使新房好卖,房企也缺钱,因不能及时获得按揭放款。大多数房企都在将以前留存的优质物业,直接卖给能付全款的购房者。”昨日,深圳房地产界资深人士尹香武在其实名微博上表示,对现金多的投资客来说,已“到了选货谈价的时机”。

“绝大部分开发商的资金还能坚持好几个月。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,进入3月,新盘陆续上市,后期价格是否平稳,还要看这一轮新货的售卖情况,及后续的贷款发放情况。

因担心下半年政策生变,有房企已计划将销售进度提前,加快出货。

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