[摘要] 从杭州楼市打响马年降价“第一枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？
从杭州楼市打响马年降价“枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？
一二线城市将分化
杭州网传降价名单万科保利在列
19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元(相关报道请见本报2月22日A12版)。此后一天，同一板块的楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。
与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”
在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。
成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。
有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。
北京二手房价20个月来首跌
国家统计局数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。
与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。记者前日了解到，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行[微博](2.44,0.01, 0.41%)首套房利率在基准利率的基
础上再上浮5%。
广州“华南虎”恒大折上折优惠
不止长三角区域，降价潮也蔓延至珠三角。
广州房企时代地产上周拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线8.8折优惠，折扣幅度空前之大。
而中国地产“华南五虎”之一的恒大地产，也称将在享受目前所有优惠折扣后再额外9.7折。
开发商一边促销降价，另一边却在拍卖市场频频举牌，抢拿地王。三天前，在广州荔湾区广钢地块拍卖中，万科、中海、金融街(4.62, 0.03, 0.65%)、越秀等十几家开发商携数十个“马甲”将拍卖现场围了个水泄不通。
□分析
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，预示着2014年一二线大城市内部分化将愈加剧烈。
三四线城市很危险
常州一楼盘六折抛售
这场降价大战中关注的是来自江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘，爆出目前毛坯均价仅为7000元/平方米，价格约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米，可谓是六折抛售。
该楼盘销售人员透露，主要因为楼盘开发商今年在长三角拍下了八个地块，资金一时紧张急于回笼资金。
□分析
“目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。国家统计局前日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，除杭州外均为三线城市。
音 声
在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。”
——新华社昨日发文称
□观点碰撞
危险的信号
金融形势大变
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。
“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。
坚挺的理由
地价继续高涨
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华则表示，一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。
同样需要考察的情况是地价。上海易居房地产研究院数据显示，1月一线城市土地均价继续高涨，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。
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