[摘要] 从杭州楼市打响马年降价“第一枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？
从杭州楼市打响马年降价“枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？
一二线城市将分化
杭州网传降价名单万科保利在列
19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元(相关报道请见本报2月22日A12版)。此后一天，同一板块的楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。
与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”
在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。
成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。
有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。
北京二手房价20个月来首跌
国家统计局数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。
与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。记者前日了解到，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行[微博](2.44,0.01, 0.41%)首套房利率在基准利率的基
础上再上浮5%。
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