[摘要] 近一年来继恒大、佳兆业等内房股纷纷在土地市场调整战略，回归一二线城市拿地后。内房股花样年（01777，HK）撤离三四线，重归一二线城市步伐提速，该公司对外表示以4.109亿元的底价，成功拿下南京高淳区三块商住用地，折合楼面地价1275元/平方米。
近一年来继恒大、佳兆业等内房股纷纷在土地市场调整战略，回归一二线城市拿地后。内房股花样年（01777，HK）撤离三四线，重归一二线城市步伐提速，该公司对外表示以4.109亿元的底价，成功拿下南京高淳区三块商住用地，折合楼面地价1275元/平方米。
花样年主席兼首席执行官潘军透露，从目前来看，今年国内一线城市的供应量依然不足，实际市场需求较大，预计一线城市房价仍将延续涨势。
撤离三四线 加速回归一二线
近一年来，曾广泛布点三四线城市恒大、佳兆业等企业，开始纷纷转移土地市场战略目标，重归一二线城市。无独有偶，内房花样年也开始大肆扩张一二线土储。近期该公司对外公布，以4.109亿元的底价，成功拿下南京高淳区三块商住用地，折合楼面地价1275元/平方米。
网易财经注意到，其实早在2012年中期时，正当部分房企大跃进向非一线城市扩张时，花样年已开始从三四城市撤离，回归一二线城市及其核心城市。同年，该公司就以7.79亿代价收购了花万里投资（北京）有限公司全部股权,以此间接拥有北京朝阳区一商业地块。
粗略统计，近两个月花样年进军惠州、武汉、深圳、南京等地，新增土地储备超过300万平方米。仅在深圳就拥有超过10个项目，总建筑面积约250万平方米。
潘军认为，三四线城市大多缺乏产业支撑，缺乏核心的竞争力。而今年一线城市的房价预计将会延续去年涨势，公司未来战略也将继续扩大在一线城市的土储。
三四线库存承压加大
近期中指院公布实时城市监控数据显示，2014 年 1 月，监测的北上广深以及武汉、天津、重庆，成都等十大城市新房综合指数同比平均上涨11.30%，其中北京同比涨幅高达24.26%。在进入2014年初左右，广州、深圳以及杭州等地纷纷又现地王，一二线城市土地市场火热。
据中原集团研究中心监测15个城市样本中，年末库存量2013年末相比上年同期存量下降的城市占了多数，达到9个，且主要集中在一线及二线城市；监测三四线城市则有一半都发生了库存量上升的迹象。中原集团研究中心研究总监张海清分析认为，从新房销售活跃度，市场供不应求，房价涨幅来看，一线城市表现明显优于三四线，也是吸引当前开发商重回一线城市，推动土地价格快速上涨。
她指出，目前国内三四线城市由于房地产开发发展过快，加上本地需求不足，存量压力增大，销量及房价涨幅明显低于一二线城市。（朱玲）
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