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中原地产:房价高企调控增压 房企联合购地积极

中原地产   2013-12-23 13:07

[摘要] 实时官方统计数据显示,11月房价继续保持上涨趋势。但随着各地调控的陆续升级,12月以来,住宅市场热度已逐渐降温,一二手房成交量均有所回落。

实时官方统计数据显示,11月房价继续保持上涨趋势。但随着各地调控的陆续升级,12月以来,住宅市场热度已逐渐降温,一二手房成交量均有所回落。房企则继续积极购地,上周上海临港新城成交5宗高溢价商住用地。为降低开发风险,近期多家大型房企在各地均选择联合的方式购地。

房价高企调控增压 保障房建设今年达标

上周国家统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示,房价继续保持上涨趋势。

除温州外,各地新建商品住宅价格同比全线上涨,其中四大一线城市同比涨幅均超过20%。此外,据央行第四季度城镇储户问卷调查显示,分别有73.8%和61.8%的一、二线城市居民认为房价高。居高难下的房价令调控的压力仍然较大。地价作为对影响房价的重要因素之一,也成为了部分城市调控的焦点。杭州今年土地成交金额创历史新高,当地国土局近期将主城区宅地溢价率的上限从49%下调至35%,达到上限后转为竞保障房配建。重庆今年以来部分地区地价涨幅明显,政府则通过增加土地供应、暂停高价地块出让等手段调节市场。

与此同时,保障房建设快速推进。据住建部公布,截至11月底今年已开工城镇保障性安居工程666万套,基本建成544万套,已全面完成年度目标任务,完成投资11200亿元。此外,财政部与国税总局发布《关于棚户区改造有关税收政策的通知》,棚户区改造税收优惠政策将扩围至国有林区垦区,以响应国务院对加快棚户区改造工作的要求。2014年,在楼市宏观调控仍将进行的同时,保障性安居工程也将进入制度完善阶段,明年保障房开工量有望在600万套以上。

住宅成交逐渐降温 房企联合购地积极

12月以来,各地住宅市场逐渐降温,一二手住宅成交量均有所回落。中原监测的54个城市数据显示,12月前19日,新建住宅合计成交面积为1485万平方米,较11月同期下降7.7%,且各线城市均呈下降态势。二手住宅方面,中原监测的6大城市12月前19日合计成交284万平方米,较11月同期下降8.5%,其中仅成都成交量有所增加,其余5个城市均现下滑。受近期各地限购限贷收紧的影响,预计12月成交量将从高位回落一成左右。

上周土地市场值得关注的是,上海临港新城主城区成交5宗高溢价商住用地,溢价率在379%至445%之间,楼面价均为15000元/平方米左右,而今年年初同区域成交地块的楼面价仅为3000元/平方米左右。上海临港新城地价的大幅上涨主要由于自贸区成立的拉动效应,加之地铁16号线通车因素的影响。本月保利在该地区的新开盘项目报价已超过18000元/平方米,是目前板块内新房的价格水平。

为降低开发风险,上周多家大型房企选择联合的方式购地。雅居乐与富力联手在南宁拿地;绿城与九龙仓再度合作,以25.76亿元在杭州萧山竞得1宗宅地;北京住总、融创、北京骏洋三家房企联合以58.66亿元竞得北京门头沟1宗商住用地。在地价高企、市场风险加大的背景下,强强联手成为越来越多大型房企的共赢选择。

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