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业主大揭秘:品牌地段 万达广场的"万有引力"

房天下  2013-12-19 14:38

[摘要] 万达广场是本年度杭州楼市的“神话”。2013年10月27日,万达广场200套总价在300-1600万元的商铺,在两小时内被一抢而空。同年12月7日,万达广场投资型写字楼首开,到场客户超过千人,劲销300套。万达广场的业主为什么买单万达广场的商铺和写字楼呢?

万达广场是本年度杭州楼市的“神话”。2013年10月27日,万达广场200套总价在300-1600万元的商铺,在两内被一抢而空。同年12月7日,万达广场投资型写字楼首开,到场客户超过千人,劲销300套。万达广场的业主为什么买单万达广场的商铺和写字楼呢?房天下记者特此采访了万达广场的几位业主。业主们收集万达的信息量之大,以及对商业地产的投资眼光,让笔者佩服不已的同时,更加肃然起敬。

万达品牌,值得依赖

“万达王健林是中国的首富”,”2012年中国经济年度人物王健林啊,万达的老板“,“我在苏州的时候,我家边上就有个万达广场配套真齐全”,“绍兴柯桥的万达广场我去的,人流量真大”……万达和万达广场,让业主们印象深刻。也有很多是次在杭州投资万达广场,但是通过投资栏目和网络搜索相结合,对万达品牌和万达广场及金街商铺早已熟识,都有一定的了解和认同度。姜女士说”与周边的商铺写字楼一比较,我们还是觉得万达品牌,更值得我们信任和依赖”;张先生说“万达是中国商业地产品牌,我带朋友来看,朋友也说好的,我就毫不犹豫地买了。”

“万达广场以后就是一个新的城市中心,就是第二个武林广场”,“我买在这里投资和自住都可以的,写字楼大家找找也方便,只要说在万达广场上面就可以了;无论客户还是我们员工活动,都不用跑来跑去了,万达百货、万达IMAX国际影院、大歌星KTV、各家品牌餐饮都有了”,“我家买在边上的小区,2014年交房;之前一直租写字楼,现在我买了万达广场的写字楼,公司刚起步离家近点,这样我工作生活两不误咧。”对于万达广场所处的区块位置,业主们也是非常满意的。

人气聚财气,投资回报高

“我是丽水的,买万达广场的商铺,是因为我看到边上有很多还没有交付的楼盘,到时这个地方一入住人气一定是很旺的”,“我自己是做餐饮的,去柯桥万达广场看过,人气就是财气,回来后就直接下单了。”“我了解到万达开发项目的速度是很快的,一年交房和三年交房是差很多的,一年后交房我们的资金回笼就快了,这是我买万达广场的一个重要原因”。业主们聊着各自买商铺买写字楼的心得,人气聚财气是他们一致认为的。写字楼年投资至少能达到5%左右,也是业主们津津乐道的;一百万以内的写字楼门槛低,交付快资金流转快,是业主们最后果断选择万达广场写字楼的重要原因。

商铺写字楼,潜力大

“国家政策不鼓励我们买商品房,那我们只好买商铺和写字楼做投资产品了,否则我们的钱存在银行,通货膨胀也会贬值的”,“我了解过其它城市的万达广场,波买它的商铺和写字楼总是不会错的,都是涨的”,“和周边其它楼盘相比较,那我是一定看好万达广场的,不说品牌。城西银泰让人期待了7年,大关路上的几个综合体让人等待了5-6年至今没有大动静,而万达广场能确保2014年年底满铺开业,仅2年时间,这就是万达广场的投资价值。”说到万达广场的投资潜力,业主们是很有信心的。

知名房产专家丁建刚算过一笔账:万达广场周边北部软件园的普通写字楼租金目前为1.8元/平方米/天,万达广场写字楼以单套面积50方、单价16000元/平方米来计算,等到2015年上半年交付后,预计租金水平将达2-2.5元/平方米/天,那么年租金可达3.65万-4.56万元。“有万达品牌坐镇,购买投资型写字楼拥有良好的安全性,同时每年都有稳定可期的租金长线,投资客们一算就知道。”

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