[摘要] 每平方米30000元？！你没看错，这就是中大银泰城11月25日实时一份定金合同上，白纸黑字写明的成交均价。
每平方米30000元？！你没看错，这就是中大银泰城11月25日实时一份定金合同上，白纸黑字写明的成交均价。
“作为杭州首批拥有复合价值的商业综合体，我相信这个价格物有所值。”在合同书上写下大名，新业主旋即转身离去，投下了踌躇满志的背影。他或许不知道，正是他刚刚签订的这份合同，不仅刷新了城北商业综合体的销售纪录，还标志着中大银泰城正式接过杭州商业地产领军者的大旗，更意味着杭州商业发展步入了新的时代。
是什么让逐利的资本纷纷涌入中大银泰城的麾下？
一位投资者的回答颇有代表性——“有几个杭州人能够住在银泰之上？又有几个酒店式公寓能在交付之前就有成熟的商业配套？在中大银泰城面前，杭州目前的商业地产模式大多过时了。”
结论或许武断，但正因为能够满足数百万杭州人“日益增长的消费需求”，才让中大银泰城有了如此底气。
33万方综合体
下城新核心即将重构杭州商业版图
11月中旬，一场“中国·杭州城市高端综合体价值论坛”轰动了中国商业地产业界，来自房地产、商业运营、时尚消费等多个领域的大佬们齐聚杭州，不仅仅为杭州商业地产号了脉，更对大城北的商业地位做了重新定位。
在中国房地产业协会副秘书长王平看来，以往“老旧散乱的城北”，反而因为中大银泰城的横空出世成为逆袭的资本。从大关路、香积寺路到东新路、石祥路，接近150万人生活在这块名叫“城北”的土地上——鳞次栉比的专业市场、规模巨大的工业企业、车水 的物流中心以及人头攒动的居民小区——下城北俨然是杭州最富经济活力和生活气息的城市区域。
“拥有百万消费人群的城北板块，将是杭州未来商业地产发展的重要引擎。而中大银泰城能够让这些消费者就近体验城市生活魅力，更是城北商业能否进入杭城梯队的关键所在。”王平说。
“目前对于城市综合体的界定，始终跳不出体量、规模这样的数字。我倒是觉得，有两个指标才是衡量综合体成功与否的标志，”在论坛上，王平总是语出惊人，“评价一个综合体成功与否，一是看综合体能满足多少人的需求以及满足人的什么层次的需求；二是看我们综合体能把人留多久，他们愿意在里面待多久。”
“有的商业体失败了，就是因为失去了对人的关怀。”对于王平的看法，美国Gensler副总裁、亚洲区设计总监夏军举双手赞成，正是在他的总体规划下，中大银泰城拥有了33万方的巨大体量，其中既有10万平方米ShoppingMall、主题餐饮、星级影院、量贩KTV、娱乐电玩城；也有3.9米层高的大开间写字楼，以及4.78米非毛坯LOFT酒店式公寓，不仅适合休闲旅游、更适合居住生活。
“中大银泰城不仅能把人留住，还可以体验城市综合体全部的内涵。”夏军说，“它更像是一个商业艺术殿堂，堂上游园惊梦，堂下人间百态，而设计就是连接时间与空间的丝线”
与会专家一致认定，中大银泰城的如期投入运行，将把下城新核心打造成杭州新的城市时尚圈层。“中大银泰城如同当年的万象城，将让杭州商业史翻开崭新一页。”
单日销售额1.506个亿
“六新体验”会让杭州人见识一个全新的银泰城
对于杭州而言，“银泰=商业”。2013年11月16日，银泰百货单日销售额达到1.506亿元，比去年同比增长35.4%。在电商来势凶猛的时代，银泰给了实体经济、实体百货存在的价值和信心，这也是中大选择银泰进行“跨界合作”的原因。
但面对杭州已有的6家银泰，中大银泰城又有什么法宝从中脱颖而出呢？
中大银泰城项目总经理李达良将自己的独门法宝总结为“六新”——全新的消费感官体验、全新的文化价值参与、全新的业态整合理念、全新的城市优质活力、全新的居住配套核心以及全新的CAGR（复合增长率）复合价值。“除了建筑的外观新颖，更重要的是业态内容和整合能力的突破。”
何为“全新的城市优质活力”？最直观的就是新颖的建筑外观。中大银泰城位于石祥路沿线的狭长地块上，设计师们因势利导，量身定做了杭州座“商业峡谷”——以蔓延近600米的景观长廊为主干，东西两端分别是下沉式广场和市民广场，中心则是峡谷生态公园和气势恢宏的鸟巢Show-Box，在城市中凭空营造出绿色峡谷景观。
何为“全新的消费感官体验”？在亚太地区商业运营的专家、盈石上海资产管理有限公司总裁许大金看来，消费体验可以分成四个部分：以餐饮休闲为主的社交集群体验；以儿童为核心的家庭体验；以运动娱乐为主线的年轻消费体验；以艺术创意类为代表的精神体验。
中大银泰城恰恰能把这四个体验天衣无缝的整合在一起。在美国首席商业规划团队Gensler的描绘下，中大银泰城不仅囊括了餐饮、休闲、童玩、运动等所有消费可能，还在60多米的空中，别出心裁的营造出2万方空中园林。届时成片的樱花、妖娆的藤蔓、旺盛的扶芳，将展现出“一半风景一半城”的奢侈奇景。而首创的百米雕塑景观台阶，则透露出浓郁的文化气息，甚至在Shopping Mall和写字楼的每个拐角和楼梯间，都有可能陈列着有趣的艺术小品，满足消费者更高层次的精神体验需求。
消费者在中大银泰城中可消费，更可生活，不仅打破了目的型消费的时间局限，还能在消费的过程中体验到综合体所带来了感官之美，更能激发人们对都市生活的理解。
简而言之，Shopping Mall结合酒店式公寓，1加1远远大于2。由此带来的投资回报，也远远大于两者的简单叠加——所谓的“全新的CAGR（复合增长率）复合价值”就是如此。
每平方米30000元
中大银泰城的底气源自投资者的认可
正是由于投资者和准业主的认可，中大银泰城才能以30000元/平方米的酒店式商务SOLO单价，成为杭州商业地产发展的新标杆。“真正的酒店式公寓，除了居住价值，更是一种资产管理，”项目营销总监说，“我们希望所有业主，都能在中大银泰城实现资产的保值。”
挑高10米的豪华大堂、4.78米的LOFT空间、国际一线品牌的厨卫家电、大师亲自操刀的室内设计，这些其他酒店式公寓可能拥有的，中大银泰城自然一一具备。
60米挑空景观中庭、私家恒温游泳池、希尔顿酒店五星级物业服务、台湾著名室内设计大师史南桥的精心布局，这些其他酒店式公寓找不到的，中大银泰城也准备就绪。
更为重要的一点，中大银泰城SOLO非毛坯私寓与银泰之间的距离，不是一站路，不是一条街，也不是十几米，而是“十秒钟”——在这里，小小一部电梯轿厢，把银泰和你家相分隔，把繁华与生活相融合。
2014年下半年，银泰将对外开放，2015年底或2016年初整个项目完成交付。也就是说，当业主们入住酒店式公寓时，楼下银泰Shopping Mall的商业气氛早已经是如火如荼了。而这种“配套先行”的开发模式，将为中大银泰城未来业主提供难以想象的高品质商业服务。
一对留美归国的年青夫妻，次来到售楼部就双双爱上了这里，在他们眼里，中大银泰城已经具备了接轨美国都会生活的国际水准。“上楼享受着五星级酒店的居住服务，下楼同样是高水准的工作和生活环境，这才是人类建设城市的目的。”
在中大银泰城的准业主中，有不少人在杭城知名房产企业任职管理层，他们的专业眼光更具前瞻性。“在中大银泰城之前，还没有哪个酒店式公寓可以把商业操作得如此纯熟，也没有哪个综合体给人如此大的想象空间。”
33万平方米的中大银泰城如同一座“垂直生长的城市”。 都市人24所有生活需求——购物、就餐、工作、休闲、健身、娱乐，都如同生长在大树上的花朵和树叶，而一部小小的电梯，则成为串联这棵大树的主干。随着电梯门的一开一合，你的生活就像电视频道一样，在各种需求和享受间切换，而最后的画面却总是定格在你温暖的家中。
24个24种生活，365天每天都有全新体验——50-90平方米的面积，30000元的单价，这样看来，还真是物超所值了。
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