[摘要] 对购房者来说，买带租约房必须考虑原租客“解约”或“续约”的问题，“解约”之前需要租房客确认放弃优先购买权，如果没有签订“同意书”，租客有权优先购买现在住着的房子。
据《新闻晨报》报道,随着上海（楼盘）国际化地位不断提高，一些旺租板块带租约的二手房成交比重也越来越高。其中，闵行七宝此类房源的成交占比，可达5成。对购房者来说，买带租约房必须考虑原租客“解约”或“续约”的问题，“解约”之前需要租房客确认放弃优先购买权，如果没有签订“同意书”，租客有权优先购买现在住着的房子。
其中七宝成为闵行区的主要旺租板块之一。且10月淡季行情中，该板块内租金全面上涨了5%－10%，但仍受到市场追捧，板块房屋价值可见一斑。就分布楼盘情况来说，带租约房源主要分布在佳宝新村、万科城市花园、黎明花园等一些邻近地铁9号线，出行较为方便的热租小区。其成交均价在2.1万－2.6万元/平方米左右，成交面积多为小户型，45－95平方米的1房至2房。
而出售“带租约”房源的业主，多为拆迁分得多套房源或拥有两套小户型的群体。多为希望提高居住水平，“以小换大”或“二换一”购买面积更大、地段更好的物业。
就成交总价来说，“带租约”房源价格分“解约”和“续约”二种。前者由于业主提前和租客协商，用一个月的房租回报或免费租赁为条件，提前与客户解约。故成交价格与一般不带租约房源等同。而“续约”则自买卖合同签订当日起，租金归于购房者所有，直至租赁合同正式到期。此类房源由于购房者购入房源后可能承担一定责任，面对急售的业主往往存在议价空间，总价有时还会比一般市场价格低一些，能便宜3万－5万元。
不过，在更为成熟的旺租板块，如徐汇康健、闸北彭浦等，上述两种情况对市场价格没有太大影响。由于购房者多为急于自住、或希望结束前租约后装修另租高价的群体，所以多数业主都会提前“解约”。而少部分的“续约”情况，由于购房者对板块的地段、配套等方面的高度认同，也认可现有租赁情况，故业主方面一般也并未降价。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，一般需要房东“解约”的购房者，多数是急于装修入住的婚房购房者、或小孩读书的购房者。而这样的情况下需要注意，“解约”之前需要在租房客确认放弃优先购买权，如果没有签订“同意书”，租客有权优先购买在住房源。
而如果购房者不急于入住，则可选择与承租人“续约”。这样情况的购房者，多为本人有租约在身、不急于入住的购买人。如七莘分行最近成交的一套佳宝新村的49平方米总价128万元的房源，由于购房者是外省市来沪务工人员、本人也是租房一族，再加上春节期间回家、不急于装修。故允许房客租住到明年5月租赁合同到期自动解约。
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