[摘要] 2013年上半年各大上市房企的年中报相继出炉，十大房企的销售金额取得平稳快速增长，到年底，房企千亿俱乐部的名额有望从去年的3家扩至6家。
新华房产9月6日上海讯（记者明智)2013年上半年各大上市房企的年中报相继出炉，十大房企的销售金额取得平稳快速增长，到年底，房企千亿俱乐部的名额有望从去年的3家扩至6家。
2010年万科(000002.SZ)一举将全年销售额带入千亿时代，此后，不甘示弱的房企巨头也纷纷将目光投向千亿标杆，至2012年，又有绿地、保利地产(600048.SH)跨入千亿俱乐部，此时中海地产(00688.HK)的1115亿港元的销售额已经离千亿元人民币近在咫尺。
据易居房地产研究院此前的报告，2013年上半年，房地产开发企业资金状况为宽松,这是自2010年以来,房地产开发企业资金首次步入“偏松”区间。在此背景下，2013年上半年，品牌大房企的市场占有率大幅提升，与中小型房企的距离进一步拉大。
上半年十大房企销售额均有大幅增长，为18.3%，的达到94%。
龙头老大万科（000002.SZ）地位稳固，上半年销售金额达到830亿元,同比增幅为33%,销售面积为721万平方米,同比增长18%，预计8月就将率先步入千亿大关。
暂列上市房企第二的中海地产(00688.HK)也为上半年破纪录的港币800.7亿元欣喜不已，时任董事主席孔庆平表示，“鉴于上半年销售理想，决定将全年销售目标上调至1200亿元，较年初订下的1000亿元增加20%”。而中建将地产业务注入中海后，专业人士预计，中海地产也可能于8月销售金额突破千亿。
去年销售金额位列第三的保利地产(600048.SH)，虽然上半年同比增长26.54%，但即便保持如此增速，全年有望达到1286亿，不过，这个成绩离万科去年的成绩也有130亿的差距。
面对上半年的成绩单，笑的最开心的应该还是许家印。恒大(03333.HK)在六个单项夺得，前六个月实现销售收入446.1亿元，同比大增27.3%；销售面积664.7万平方米，列香港内房企，同比增长15.2%；2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8%，准“千亿俱乐部”成员资格已经向它挥手。
相比剑指千亿的梯队，第二梯队600亿的门槛说明梯队之间差距逐渐拉大。第二梯队上半年超过300亿已有4家，销售金额均相当接近。
华润置地(01109.HK)上半年完成合约销售金额337.87亿元，同比大幅攀升44.9%。截至8月18日已实现399.32亿元，完成目标的70.06%。若以目前的迚度发展，完成570亿年度销售目标基本没有问题。华润置地表示，按照7、8月销售迚度来看，全年依然有望达到650亿元。
同样有望冲击650亿元的还有世茂房地产（0813.HK），上半年的销售金额、增速与华润置地几乎持平，的亮点是，上半年股东应占核心业务纯利实现较大幅度增长，达到约人民币29.95亿元，同比增长6成。
粤系军团的碧桂园(02007.HK)持续发力，实现合同销售金额同比劲增约94%，以将近人民币336.5亿元的成绩，与华润、世茂步入同一梯队。
融创中国、龙湖地产(00960.HK)最终以超过200亿的金额跻身上市房企前十，而如果考虑到上半年尚未上市的绿地和万达，那么前十的排名又将重写。
商业地产巨头万达集团公布的数据显示，2013年上半年实现收入745.1亿元，其中商业地产公司收入567.2亿元，完成全年目标1367亿元的41.5%。
去年已经跻身世界企业500强的绿地（已于今年8月在香港借壳上市），上半年房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，双双位居行业第二名。
至此，千亿俱乐部的新轮廓逐渐明朗，万科(000002.SZ)、绿地（8月上市）、保利(600048.SH)将再次蝉联会员，恒大(03333.HK)、中海(00688.HK)、万达（未上市）预计也将成为新晋会员。
下半年：全年十强门槛提升至到600亿
展望下半年，十大房企的声势依然强劲，业界表示，如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。
根据年初计划，2013年万科(000002.SZ)预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。万科相关负责人此前也表示，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。
而从前两年公司销售业绩的分布来看，中海地产(00688.HK)上下半年销售分布基本为六四开；此外，下半年800亿的供货量相当充足。因此，中海预计，今年下半年业绩将至少达到1300亿港元，对于全年的目标和明年的运作留下了较大的空间。“鉴于下半年政策面较为平稳，且公司有600亿资金可以动用，料公司拿地或更加积极。”
对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，将计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。上半年业绩显示，各项经营指标均完成过半，为全面落实年度任务打下了良好基础。
上半年世茂房地产(00813.HK)已实现6成全年目标。下半年世茂将增加约378万平方米可售面积，连同6月30日止202万平方米可售面积的存货，下半年可供出售面积约580万平方米。这一供应规模超上半年销售面积的两倍，同比增加了230万平米。截至2013年6月30日，世茂房地产以3718万平方米的土地储备，排名中国房企前列，平均土地成本每平方米人民币2160元，相对低廉的土地成本为利润率的提高提供了保障。
恒大(03333.HK)的前景也被业界普遍看好，投资银行美银美林甚至预测恒大地产全年将实现销售1100亿元。在中期报告中，引人注目的还有其资产负债率的大幅下调，截至6月30日，恒大地产净负债率已降为58.4%，现金余额增69.6%至419.7亿元，达上市以来水平。
万达集团下半年目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个，三星级酒店3个，这同样意味着万达地产业务很有可能在今年也实现千亿突破。
华润置地(01109.HK)在5月底就已完成逾半的年度目标，截至8月18日已实现399.32亿元，完成目标的70.06%。若以目前的迚度发展，完成570亿年度销售目标基本没有问题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。“谁当龙头老大，这个其实不重要，因为市场总是在变化的，市场竞争过程中发生的市场地位的变化也是正常的。”
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