[摘要] 记者调查采访发现，因为市场需求滋生了二房东这一职业，在昆明也有二房东存在，但由于昆明的城市规模、租房市场与北京有很大不同，因此，昆明的二房东并没有北京那么吃香，收入也远不及北京那么高。昆明的二房东多租赁毛坯房，然后通过装修及分期付租金等方式提高房租，以赚取更多收入。
近日，一则北京职业二房东年收入70万元，一天躺着也能挣2000多元的新闻引起了关注，同时也引发了不少话题。记者调查采访发现，因为市场需求滋生了二房东这一职业，在昆明也有二房东存在，但由于昆明的城市规模、租房市场与北京有很大不同，因此，昆明二房东并没有北京那么吃香，收入也远不及北京那么高。昆明的二房东多租赁毛坯房，然后通过装修及分期付租金等方式提高房租，以赚取更多收入。
二房东收入主要靠差价
据报道，在北京号称亚洲社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。而出租房中有一半的房源被二房东控制着。而这些二房东的赚钱方法是，把房子从业主手上租下来，然后再将房屋打上了隔断间，群租给租房人，由此产生的差价就是二房东的不菲收入。一位业内人士表示，二房东这一职业的出现和市场需求有很大的关系，报道中二房东年收入达到70万元，一天躺着也能挣2000多元的毕竟是少数情况，不可能所有二房东都能赚那么多。
“昆明也存在二房东，但并不像北京那么夸张，将房子隔断成很多间的我在昆明只见过一次。”昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，昆明的租房市场和租金价格与北京都是无法比拟的，所以，昆明的二房东虽然也吃差价，但与北京的方式还不尽相同。昆明的二房东主要是通过把一些毛坯房租下，装修后再提高价格转租，从而赚取差价。
装修分期付款提高租金
市民马先生在北二环有一套面积130平方米的房子，因为自己已经有住房，所以把这套房拿来出租。“我的房子是毛坯房，因为出租还得装修，我不想花装修费，所以把房子租给一个二房东，每个月租金1200元，他简单装修后又以2000元/月的价格租给了租客。”马先生觉得，二房东出了装修钱，赚点差价也是正常的。但为了规避其中存在的问题，他们之间也签订了详细的租赁合同。
卞东晓也表示，在昆明，因为不少房东嫌麻烦，会把毛坯房租给二房东，再由二房东装修后转租。“在昆明，二房东的方式主要是在完善房屋的基础设施，装修、配备家具再提高租金转租。”他认为，昆明的二房东还没有形成市场，虽然他们手上多的有二三十套房子，少的也就几套，但形不成规模，收入也没法和北京相比。
记者了解到，在昆明，二房东除了装修房子提高租金外，也会通过分期付房租的方式来提高租价。比如：二房东从业主手上以1000元每月的租金整年租下来，又以押一付一、押一付二、押一付三等方式收取租金，即1、2个月付一次租金，但因为可以短期支付，所以每个月的租金也随之提升，比如提高至1200元/月，从中就产生了20%差价。记者算了笔账，如果一个二房东手上有20套房，每套每月租金差价按200元计算，那么，一个月收入也就4000元。当然，一些房子还包括了二房东装修费用的投入。在昆明，一些二房东手上的房源不可能全部都能出租出去，一旦房子压在手上，也会造成损失和风险。
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