[摘要] 2013年1~6月份，嘉兴市区共成交各类商品房13905套，平均月销售均价为7868元/㎡，商品房备案金额为109.19亿元，备案面积为138.58万㎡。其中成交套数中，普通住宅成交8891套，占比63.94%；商业类用房成交4886套，占比达35.14%。
2013年1~6月份，嘉兴市区共成交各类商品房13905套，平均月销售均价为7868元/㎡，商品房备案金额为109.19亿元，备案面积为138.58万㎡。其中成交套数中，普通住宅成交8891套，占比63.94%；商业类用房成交4886套，占比达35.14%。
今年年初，新“国五条”震撼出台，年中，“钱荒”传言又蛊惑人心。宏观环境的变化是否影响到嘉兴楼市呢，本期，我们将聚焦上半年的楼市成交情况。
1~6月商品房成交13905套
普通住宅与商业用房轮番爆发
纵观2013年1~6月份的嘉兴楼市整体成交情况，从成交量看，1~6月商品房成交13905套，除去2月春节期间传统淡季之外，其余成交量都达2300套以上。以3月成交量为例，3月成交2797套，同比增长132.1%。但进入6月，月成交量跌至2308套，环比下降8.23%，疑似成交量仅保持三个月的攀爬。
价格方面，成交均价也总体呈现上升趋势，在6月份，月成交均价破“8”，达到8764元/m2，环比增长11.2%。
从产品类型看，上半年普通住宅上，主要受新政影响较大，刚需提前释放，小户型成交带动了总体成交量。但在价格上，普通住宅的均价并没有表现出强烈的大跃进，月成交均价为7547元/m2，平均月成交价为7446为元/m2，较去年上半年月成交价7364元/m2，稳中有升。
值得注意的是，普通住宅“金三银四”，商业地产则“红五火六”。4月商业用房的成交量为779套，5月、6月的成交量分别达到1138、1152套的数量，商业地产疑蓄势待发。
上半年成交总势趋于平稳
下半年以价换量趋势明显
将今年上半年商品房的成交面积及成交均价置于近三年的历史曲线看，商品房的成交价格与成交均价，均在2011年下半年~2012年上半年期间，经历了短暂的小幅下滑之后，继2012年下半年，又出现了稳步上升。2013年上半年，则延续了2012年下半年的趋势，成交面积为138.6万m2，成交均价为7868元/m2，环比增长趋于0。因此，虽然从上半年的成交数据看，普通住宅和商业用房的成交均表现出了峰回路转、短暂性需求爆发的情况，但从历史的总体量价走势看，上半年仍趋于平稳。
上半年各大楼盘则几家欢喜几家愁。以晴湾为例，借着项目产品的区位、户型优势，短短数月内，四次推盘，并采用小步快走策略，每次推盘控制在百套内，以热销带动加推，成为上半年的大赢家。
那么，上半年楼市走向是否直接奠定了下半年的楼市基调？宏观经济环境与调控政策到底能否动摇嘉兴的楼市发展？经本刊夏季房博会前期的购房者调查及业内人士探讨，多方表示，银行信贷紧缩确实将成为震荡楼市的一颗重磅炸弹，下半年受到资金压力等影响，各大楼盘以价换量的趋势或将逐步显现，这样一来，下半年的量价成交情况也会面临一定程度的调整。
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