[摘要] 一边是国内丝毫不放松的房产调控政策，另一边则是海外各国为提振经济而出台的宽松的移民政策，令国内不少人将投资目标转向了海外。其中，30万欧元塞浦路斯置业移民、50万欧元葡萄牙购房全家移民、希腊25万欧元购房移民等欧洲国家推出的购房移民政策再度撩动国人海外置业的神经。
一边是国内丝毫不放松的房产调控政策，另一边则是海外各国为提振经济而出台的宽松的移民政策，令国内不少人将投资目标转向了海外。其中，30万欧元塞浦路斯置业移民、50万欧元葡萄牙购房全家移民、希腊25万欧元购房移民等欧洲国家推出的购房移民政策再度撩动国人海外置业的神经，尤其是对一些早就想投资海外的人群来说，不仅能收获理想投资物业，还能获得欧洲国家的居留权甚至移民身份，可谓一举两得。
先进的教育、优厚的福利、安全的食品、优美的环境……欧洲曾是多少中国人向往的移民目标国，但其一贯严苛的移民条件往往将申请者挡在门外。而这两年由于受到金融危机、欧债危机的影响，许多欧洲国家经济跌入谷底，房地产价格也是连年大幅下挫，为了提振经济，不少国家开始放松移民政策，拿“户口”换经济。
对于中国的中产阶级家庭来说，知晓并参与欧洲国家推出的购房移民政策是从塞浦路斯开始的。2010年，地中海最东面的一个岛国——塞浦路斯率先推出移民新政：在塞浦路斯购买30万欧元（不到300万元人民币）的房产，就可以获得该国的居留权，并且对申请者不设“移民监”（居留时间要求），相比于法德动辄10年、8年的“移民监”及各项严苛条件，塞浦路斯的移民门槛可谓低到了令人难以置信的程度，因而受到大量中国移民意向人群的青睐。
今年，在欧洲经济形势依然不容乐观的情况下，一些老牌欧洲强国也开始以“购房+移民”的宽松移民新政吸引外国投资客，例如西班牙、意大利、希腊等国家都有类似项目，这当中只有葡萄牙的项目进入中国市场后吸引了较大关注。据了解，葡萄牙于去年9月出台新移民法，实施葡萄牙置业移民计划即葡萄牙“黄金居留许可计划”，其中一项就是“非欧盟成员仅需投资50万欧元购买房产就能获得移民身份”；今年1月，葡萄牙政府又对该计划作出重大调整，其中最吸引人的一项就是将居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求西欧移民国。而从市场反应看，葡萄牙这一最符合中国人喜好的移民方式也的确让葡萄牙在中国移民市场分得了一杯羹。
此外，日前希腊政府也正批准实施“25万欧元购房移民”政策，意味着非欧盟公民只要在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请5年希腊居留许可；而之前也有消息称西班牙政府同样打算对外国人实施“居留”的政策，并将买房的价格定在16万欧元，不过近期又传他们或将16万欧元的门槛提高到50万欧元。
移民新政兼具投资、商务、移民功能 金融危机成了投资移民契机
今年上半年的北京房交会上就有不少海外开发商来推销旗下房产品，看好中国市场；也有统计数据显示，这几年国人的海外置业热情不断高涨，增幅都在20%－30%以上。而随着欧洲老牌强国推出买房移民新政，对江浙一带的经商人群来说，这片欧洲大陆有着更大的吸引力。
“以葡萄牙新政为例，这一政策就对有多余闲置资产并在申根国有生意往来的企业家们提供了好的移民渠道。”美通移民副总经理陈伟召接受采访时说，“因为葡萄牙是申根国之一，一旦获得葡萄牙居留权，可以自由往返25个欧洲申根国家，也可以在申根国家投资或经营公司，这些国家中包括法国、德国、意大利、西班牙、瑞士、挪威、芬兰、荷兰、瑞典、冰岛等发达欧洲国家，有国外业务的人士就避免了每次办签证的麻烦，同时，子女还可以在葡萄牙接受免费基础教育，高等教育享受减免学费甚至补贴的优惠政策。”
从某种程度上来说，金融危机打击下的欧洲国家希望通过吸引投资来振兴当地房地产市场，推出“购房移民或定居”的政策也成为国内不少人眼中的移民契机，而且这个机会可能转瞬而逝。已有先例显示，有些国家或地区一旦房价被炒起来或经济有所好转，相关政策就有可能会被叫停。如2007年4月后的中国澳门、2010年10月后的中国香港和2011年1月之后的新加坡，都相继停止了购房移民政策，都是先推行后叫停的例子。这也就不难解释为什么眼下海外置业如此热闹了。
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