[摘要] 在4月份成交的房产中，几乎全部是5年以上的免税房，因此真正缴纳20%交易个税的占比极低，从各家中介情况来看，实际缴纳比例不足1%。
在北京国五条细则当中，最关心的就是20%的个税收取，那么细则发布之后究竟有没有卖家缴纳这部分个税呢？此前买家担心的费用转嫁究竟有没有发生呢？记者在北京多家中介公司的进行探访，结果发现，在二手房市场上，买卖双方交易陷入到焦灼的状态当中，即便是有缴纳20%的交易，也不是卖家来承担的，继续来看报道。
从首批缴纳20%的个例来看，北京丰台区总面积为127平方米的商品房，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，所缴纳的个税数额为20%，也就是28万元，但按照当地市场二手房均价3万元/平方米计算，该套二手房应为总价381万元，应该缴纳差额241万元的20%个税，为48.2万元。
中国房产研究会副会长顾云昌：这次的个税问题上，更多的中介组织帮助交易双方进行阴阳合同操作，这种现象应该很好地治理。实际上存在这种避税也好，逃税也好，甚至偷税也好的情况，是客观存在的，我觉得我们这方面对市场的监管力度还有待加强。
事实上，在4月份成交的房产中，几乎全部是5年以上的免税房，因此真正缴纳20%交易个税的占比极低，从各家中介情况来看，实际缴纳比例不足1%。
链家地产副总裁林倩：从4月的成交结构来看的话，大概七成以上的成交量都是免税房，另外有少量的大概2010年以后置入的，业主是在2010年以后购得手上的这套房，现在拿出来卖的，2010年到现在，房价变动性不是那么大。
此外，由于买卖双方心态的变化，也出现一定程度的交易纠纷，这种纠纷主要是由于卖房人对后市房价可能上涨的预期较高，宁愿双倍返还定金也不愿再卖房。
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