[摘要] 城北——地处市中心，交通方便，河流蜿蜒，风光秀美不输西湖，有着千年积淀的文化底蕴。在近几年的发展建设中，先进的城市规划理念使这个区域脱胎换骨，让人刮目相看。
城北——地处市中心，交通方便，河流蜿蜒，风光秀美不输西湖，有着千年积淀的文化底蕴。在近几年的发展建设中，先进的城市规划理念使这个区域脱胎换骨，让人刮目相看。如果说，2009年之前城北还给人工厂住区的落后印象，那么2009年至今，城北正经历着向商住时代蜕变的过程。
在城北的广袤土地当中，勾庄地块的动作无疑成为现在众多业内人士翘首以盼的。在去年楼市最冷清之时，万科率先抄底勾庄，而随后，品牌房企滨江、融科相继入驻。随着万科案名的确定——北宸之光，这一区域已经有了一个全新的称谓——北宸板块。而就在北宸板块的南边，北部软件园板块也有很多地块出让，方正、德信、宝嘉地块相继拿地，而瞩目的当属万达广场的进驻，这也使得板块的商业配套价值得到跃升。
配套优越，交通地理环境不输主城区之内的其他板块，今年，我们期待这北宸板块的华丽“绽放”。那么专业人士是如何评价勾庄板块的？他们对该板块的价值潜力又有怎样的预判？房天下专访到专访汉嘉地产研究总监陈焕春——
房天下：在去年楼市最冷清的时候，万科抄底拿到了勾庄地块，紧接着，滨江、融科品牌房企均入驻勾庄地块，这一区域的发展前景一下子被市场所关注。您对之前的勾庄地块有着怎样的印象？品牌房企的入驻是否预示这这一区域的火热前景？
陈总：说起这个板块，它的名字还是比较陌生的，但实际上，考察一下就可以发现它跟我们现在在讲的大桥西板块或者说是桥西板块延伸段其实是链接在一起的，也就是北部软件园一带，现在叫运河广告产业园，包括德信北海公园、荷塘月色等都在那一圈，现在万达也进驻了。之所以之前勾庄比较陌生是因为它是属于余杭区的，余杭在那一带一直以来并没有形成板块的概念，而现在从归属或者地域上讲，勾庄与大桥西是非常近的，隔阂也非常少，的不同，一个是属于主城区，一个属于余杭区。现在既然有一些大型的房企在那边布点，也就是说大家对这个板块未来的前景还是比较看好的。
房天下：勾庄地块因为万科案名的确定——北宸之光，我们现在把它成为北宸板块，几个开发商也都表示要花大的精力来做项目，您如何来评价这个板块的定位？
陈总：一个板块的定位是长期形成的，不会有一个大家集体的定位过程，每个开发商都会定位自己的项目，久而久之这个板块就会形成自己的个性。因为运河广告产业园是有产业，并且现在以广告产业为主，一期已经有些国内比较著名的广告公司进驻，产业相对来讲比较高端，他的群体的收入是比较高的，能够给周边带来较多的实际居住需求；另外有了产业以后，整个商业配套的速度可能也会更快一些，目前来讲，一些超市、简单的餐饮已经有了而且还在增加，万达也已经进驻，并且项目速度很快，整个综合体能够比较快的面市，给当地的配套加分。另外，这边的学区也不错，余杭区可能没有这个优势，拱墅区一带现在有卖鱼桥在，有很好的教育资源。从目前来看，板块发展初期，对刚需来讲是一个比较适宜的板块，但随着很多利益点兑现，它的接受度越来越高之后，可能会出现偏改善型的产品，目前以刚需为主。
房天下：在北宸板块的南边，北部软件园板块也有很多地块今年出让，方正、德信都相继拿地，而瞩目的是万达广场的进驻，这也使得板块的商业配套价值得到跃升，您是怎样评价此板块未来的价值潜力的？
陈总：未来潜力还是可以的，不过目前来看这些楼盘的售价也已经不便宜了，因为现在的楼面价格相比2012年来看已经涨上去了，当年它降价以后房价在一万三四的时候竞争力是相当大的，但到现在已经涨了一个比较大的幅度了，未来随着它的利好兑现可能也会有一些增长，但是不一定会跟现在保持同步。潜力肯定是有的，而且整个城市向北部的发展能够呈现出其他城市一样的，但是向其他方向发展就不一样了。这个板块的优势也很明显，交通也方便，潜力也有但未必有2012年下半年的幅度了。
房天下：杭州城北，比较热的桥西，虽然在去年有过短暂的降价，但现在价格也已经回升，那么北宸板块未来的定价区间，您将怎样预估？
陈总：这是一个动态的概念，一方面要看整体大势的参考，另一方面要看板块之间的相对关系。比如桥西的核心板块有一个价格标杆，然后推到这边会有一个递减的系数在，当然也跟整体趋势有关，就像12年出现降价的时候也是整体都降。目前根据定价来看的话，现在的价位还是相对来讲比较合适的。
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