[摘要] 每次一到4月就催着交房租，今年几次主动联系，可房东总是借故不收，近来房东的反常举动让租房经营的张先生很担心。“如果没按时交房租会不会算我违约？”张先生向记者求助。
每次一到4月就催着交房租，今年几次主动联系，可房东总是借故不收，近来房东的反常举动让租房经营的张先生很担心。“如果没按时交房租会不会算我违约？”张先生向记者求助。
张先生说，2011年，他在南岗区租了一处门市房，在此开了一间文具用品店。当初，张先生和房东刘先生说好，租期5年，每年租金3万元，每年交房租不能迟于四月末。今年眼看又到交房租的日子，张先生几次给房东打电话要求交钱，可对方总是借故推脱，不是说有事就是说正在外地出差。
以往每年房东总是提早通知，要求尽快交房租，可如今为何如此反常？难道有猫腻？张先生想起去年因为自己生意很不错，刘先生曾几次提出涨房租，自己都拒绝了。晚交房租会给自己带来怎样的麻烦？房东会不会以此为理由涨价？张先生特别想知道。
带着张先生的疑问，记者找到孟繁旭律师事务所律师孙可超。孙律师说，房客和房东事先订立了租房合同，对于租金已经有了明确约定，所以房东不能擅自提高房租，也不能擅自解除租房合同、或将房子转租给其他出价更高的人。但从另外一个方面讲，如果房客没及时交房租，房东却能以此为借口解除租房合同，重新设定房租。孙律师推测，该房东躲着不收房租，可能是想让“房客违约”成为事实。
不违约有两招
招，房客可通过银行提前向房东账户内打租房款，以证明自己已按约定履行义务。
第二招，房客可到公证处办理证据保全公证，并在公证员陪同下到房东处交房租，或者在公证员在场的情况下，给房东打电话表示欲交房租，从而证明自己有按约定交房租的意愿，并已实施相应的行为。
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