[摘要] 在全国各大城市刚刚经历二手房过户高峰后，一条微博近日在网上疯转：因有中介及担保公司的合同保障，多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。然而，过户后，买主办理了巨额抵押贷款，并销声匿迹，卖方遭受巨大损失。
在各大城市刚刚经历二手房过户高峰后，一条微博近日在网上疯转：因有中介及担保公司的合同保障，多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。然而，过户后，买主办理了巨额抵押贷款，并销声匿迹，卖方遭受巨大损失。
在此情况下，卖房者是否还能追回余款？应怎样维权？市民卖房时如何操作？对此，羊城晚报记者采访了北京市盈科(广州)律师事务所律师聂卫国。
付1/3房款后签交易合同过户
近日，微博上以“大傻瓜联盟”为名发帖的马先生向媒体称，去年12月，其通过“我爱我家”酒仙桥晶都国际店，出售名下仅有的房产，经中介介绍结识一位女买家张某。但张某称其受限购影响无法直接购房，委托她侄女王某出面签合同，并称其暂时拿不出大量现金，提出先付1/3首付款，待房产过户进行商业抵押贷款后，按合同约定时间付清房款。
马先生称，见自己有所迟疑，“我爱我家”中介人员称，买家张某以同样方式购买了很多房屋，中介也可对此类型交易做补充协议，签署“房屋交易保障合同”。该合同约定，将由“我爱我家”的北京伟嘉安捷投资担保有限公司保障交易顺利进行。随后，马先生与王某签订合同，并把房屋过户到王某名下。
然而，令马先生没想到的是，到了还款日，买方却失踪了。至此，原本属于马先生但已过户的房产，尚有约240万元的尾款未结。
所售房产被抵押产生巨贷
事实上，在北京陷卖房骗局的并非只有马先生一个人。马先生称，在跟“我爱我家”交涉过程中，其发现有着同样经历的卖房人还有很多。
一份名单显示，至少有7人9套房在“我爱我家”酒仙桥晶都国际店、望京区网络1店出现此类情况，房产交易价格从240万至370万元不等，总额超过3000万元，约有70%的尾款未付，且买家姓名多相同或相似。“我们怀疑是被同一伙买家设局诈骗。”马先生说。
马先生称，其和其他卖房人在向住建委查询房产状况时发现，他们出售的房产在过户后被多次抵押，产生巨额贷款。
律师观点
买方涉嫌诈骗应报警
对此类情况，聂卫国认为，买方很可能是诈骗，有可能和房屋中介恶意串通、隐瞒真相虚构事实，应该报警要求立案侦查。
聂卫国还表示，在报警的同时，卖房者还可以申请财产保全，对该套房屋进行查封。不过，法院拍卖时，银行抵押的部分是优先受偿的，卖方只能就抵押后的剩余价值款项进行受偿。
那么通过中介签订的合同是否有效？聂卫国表示，一般情况下应该算是有效的，但仍要看合同中是否写明中介承担担保付款的责任，如果有，则可以追究中介的担保付款责任。
而前面所述“该合同约定，将由‘我爱我家’的北京伟嘉安捷投资担保有限公司保障交易顺利进行”这句话比较滑头，只是保障交易顺利进行，没有明确担保责任，很难追究责任。但是结合之前中介所讲的都在用这种做法等情况，有单独签订保障合同、误导卖方的嫌疑，加之未付款也是交易的组成部分，可以追加中介承担连带责任。
特别提醒
应通过银行或第三方交易
聂卫国提醒卖房者，不要在买卖过程中为了节约时间而随意通过其他途径进行交易，而应通过银行或第三方机构交易，这样比较安全。
聂卫国称，如果买方现金不足以一次性支付房款，可通过银行办理按揭，银行在出同贷书之后会把余款直接付给卖方；如果不需要银行贷款的，可通过第三方监管未付房款的资金安全，比如银行共同监管或委托律师事务所在办理过户后付款。
【延伸阅读】
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