[摘要] 新国五条细则“税震”了整个楼市，但东莞的二手房交易市场却“不为所动”。 早在2007年，东莞就已执行新政，即二手房按差价20%计征个税。昨日，《第一财经日报》记者致电东莞多个区的房产交易中心、地税局以及房产中介门店，对方均表示，东莞这几年一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策。
新国五条细则“税震”了整个楼市，但东莞的二手房交易市场却“不为所动”。
早在2007年，东莞就已执行新政，即二手房按差价20%计征个税。昨日，《财经日报》记者致电东莞多个区的房产交易中心、地税局以及房产中介门店，对方均表示，东莞这几年一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策。
东莞某房产中介的负责人蒋明（化名）告诉记者，2007年刚开始执行新政时，当地的二手房交易量出现骤降，但随即又进入上升通道。据他介绍，目前市场的关注点并不在政策上，而是如何少缴税。
通过“将装修发票等抵扣的额度上调”等特殊手段，蒋明的“后勤团队”曾将差额70万元的房源最终做成了30万元。不过东莞另一家房产中介的负责人则告诉记者：“要在差额上做手脚是件很复杂很麻烦的事情，关系一定要很硬，而且其实也省不了太多的钱。”
《东莞地税纳税指引系列——个人销售不动产》规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用、住房贷款利息、手续费等，合理费用必须凭合法票据减除。
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