[摘要] 近日，中指研究院发布报告显示，2013年1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。
近日，中指研究院发布的报告显示，2013年1月100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。
此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。100个城市住宅均价同比上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。
中指院评论说，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。
以北京为例，根据链家地产市场研究部的统计，1月全市新建商品住宅成交均价为23281元/平方米，环比上涨高达9.4%。链家地产市场研究部张旭昨日（2月3日）告诉《每日经济新闻》记者，1月北京新建商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有较明显的上涨。从结构上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2万~3万的中端价格段，或为改善性需求增加拉动。
中指院报告显示，1月在100个城市中，有64个城市房价出现环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。
分析人士认为，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场的预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价。
恐慌性购房的现象也已经开始显现。据链家地产市场研究部统计，北京市1月新增商品住宅期房项目10个，供应量2060套，比2012年、2011年同期分别增长3倍和1倍。同时，截至1月31日，商品住宅库存为74378套，这也是2007年以后的水平。
张旭分析称，市场持续回暖，购房者与开发商对后市的乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求的释放，价格仍会存在上涨压力。
“即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。”张旭说道。
有传言称新的调控政策正在研究中，业内人士认为这很有可能。
他告诉《每日经济新闻》记者，房贷或将进一步收紧，三套房继续停贷，首套贷款利率优惠减少或将取消。的调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率，传言的针对一线城市的二套停贷，也不是没有可能性。
“契税、营业税、个调税、土地增值税，其中之一或之二可能提高税负。”业内人士说，在二手房交易个人所得税的征收中，税额分为差价的20%和总价的1%（非普通住宅2%）两种，但具体的征收细节掌握在地方政府手中，可通过相关的政策予以强化。
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多家媒体报道一线城市房价2013年一开始暴涨，像北京通州这样的地方二手房竟能每平米普涨2000元。而广州二手房疯涨，买主一天谈七套房均遭反价反悔。
来自国家统计局的数据，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅的城市。
如果这些问题继续蔓延，十年调控可以说彻底失败了。如果从更大的视野来看，无论采取什么样的措施，如果没有控制房价，实际上是令很多人失望。
一般的解释是城镇化概念炒作推动了一线城市快速上涨。然而，一线城市已经过度城市化了，要推动城镇化也是在其他地方。况且，高层提出的新型城镇化政策，并不是地方拼了命借钱借债“发展”，至于还债问题是后续领导的事情。
同样，高层提出的新型城镇化也不是引爆房地产泡沫的药引子。如果一线城市的风向标一旦确定，各地楼价伺机而动，新一届领导层的任务将十分严峻。因为现在形势已经十分清楚了，房价问题已经不是经济问题了，而是一个全社会根基稳不稳定和社会发展的问题。老百姓没法看各种宏观数据，而且这些数据本身的实效性也值得置疑，很多人就看两个市场：一个是股市，一个是楼市。股市搞好了，楼价稳定了，不再暴涨暴跌，那么，很多人对政策就有信心了，房地产问题仍然是新一届政府要面对的大事情。
很多人可以质疑政府的政策为什么总是失效？问题很复杂，然而必须要客观地看待政策与市场关系。像中国这样一个人口众多大国，百余年只有最近30多年才算安心发展经济，起步比较晚，在这样的背景下搞房地产，确实难度不小。不少人说这全怪政府调控的，有调控失策的原因，但并不是说没有政府调控了，房地产就不会出问题。很多发达国家都是市场经济占主导地位的国家，大部分国家都曾经爆发过房地产危机。世界老大的美国、现在屈居老三的日本，都不能例外。当然，这不是为政策辩护，其实笔者对一些房地产政策进行了多次质疑。问题的本质是，不管你是怎样让房地产泡沫生成的，不管你是怎样让房地产泡沫破裂的，这些都是非常要命的。现在经济问题上能够引发系统性崩溃的只有一个产业，那就是房地产。
无论是美国还是日本，当然中国也不例外，房地产危机对于整个经济破坏力都是特别大，对于社会破坏同样是超级巨无霸类型的，这种教训太多了，没有人去认真接受别人的教训的，大家都觉得我是例外，我们不会像某某国家那样笨。就像股市牛市的时候，人人觉得自己都巴菲特。很多问题不能掩盖，掩盖不了，一旦爆发就像雾霾一样遮掩不了，同样，房地产市场问题也是遮掩不住的。
就当前与房地产市场有关的问题而言，有两个问题是我们或迟或晚都要直面的：
个问题是货币超发且货币分配不均问题，这是中国投机的主要驱动因素。有的可以贷款无数，想投机什么就投机什么，有的告贷无门，连正常的生产都不能进行。投机者哪管行业秩序，但是，作为开发商必须要关注行业稳定性，如果没有稳定性的行业，作为商品房的提供者开发商，很难作出正确的决策，大家都在赌市场。
第二个问题是当前城镇化推进过程中巨额投资问题。如果经济增长总是依靠固定资产投资来拉动，那是一件非常危险的事情，利在当前，危险在后面，借贷干了很多低效投资的工程，一段路今天修一下，明天又要推翻重修，这表面上是一种凯恩斯的挖坑填坑理论，但要明白，凯恩斯的这种理论一个前提是不存在印钞或者赖账，同时受益者是那些没有工作的人，然而，现在固定资产投资过程中，主要考虑的不是效率问题和公正问题，而是从中能够渔利多少的问题。推进城镇化过程中，地方一下子准备投资40多万亿，实在是有些离谱了。城镇化是很重要，这也是我们积极提倡的，但是，这种大跃进式的城镇化可能会走向反面。
每一个房地产从业者都希望市场能够平稳运行，一会儿火爆的热火朝天，一天一个价，一会儿冷的快死了，这样的市场是非常不健康的市场。无论时代怎么切换，世界怎么转换，房地产仍然是我们必须面对的一个行业。
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