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统销售旺季拉开大幕 "金九银十"房价难见大涨

浙江日报   2012-09-07 07:41

[摘要] 9月,楼市的传统销售旺季“金九银十”拉开大幕。然而最新出炉的房地产市场数据却并没有延续前几个月火爆的势头。中指研究院3日发布数据显示,8月百城新建住宅均价环比涨幅收窄。在价格涨幅放缓的同时,成交量环比也出现明显下降。

据新华社北京9月6日电  9月,楼市的传统销售旺季“金九银十”拉开大幕。然而出炉的房地产市场数据却并没有延续前几个月火爆的势头。中指研究院3日发布数据显示,8月百城新建住宅均价环比涨幅收窄。在价格涨幅放缓的同时,成交量环比也出现明显下降。

根据中指研究院发布的数据显示,2012年8月,百城住宅平均价格为8738元/平方米,环比上涨0.24%。与7月相比,8月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较7月减少12个。

虽然8月房价及成交量数据出现明显的回调,但在业内人士看来,这并非意味着市场回暖趋势的整体转向。从刚刚公布完毕的房企中报和各地推盘、推地的情况看,房企已经渡过了上半年去库存压力的时期,开始从容布局未来市场。

截至8月31日,149家沪深上市房企已经全部公布2012年上半年年报。根据中报数据,上市房企上半年营收增长明显,从库存来看,上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显的去库存效果,销售额及其带来的销售回款迅猛增长,上半年末房企持有现金增速明显。地产行业最艰难的时刻似乎已经过去。

一面是8月成交量价双回落,一面是房企压力骤减,从容布局推盘的新动向——已经拉开大幕的“金九银十”成色仍难预料。

不过,中央三令五申房地产调控不动摇的背景下,即便9、10月间市场出现进一步回暖,也很难再现大涨的局面。

链家地产市场研究部常清认为,坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号。而楼市政策在经过几个月的发酵后,接下来很可能会进入实质性阶段。调控储备政策预期升温,9、10月楼市难有大涨。

业内人士表示,提高住房供给量是平抑房地产市场价格重要因素,随着中央层面的正确指引以及表态,下一阶段,我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,以价换量仍是“金九银十”的主要策略。在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕,同时,加大供应量,也使房价不再具备持续上升可能性。因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。

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